十一长假向来是楼市传统的淡季，但今年例外。昨从多个房企了解到，长假内，楼盘咨询、认筹、成交量均有所上升。有的楼盘一位置业顾问6天卖出16套房，整体项目7天卖出一个月的量。有的购房人，一天订走三四套房。

　　据数据看，10月1日~7日，在剔除了经济适用房及保障房项目后，武汉中心城区新建商品住宅成交2135套、日均销售305套，新城区新建商品住宅成交538套、日均销售77套。武汉商品住宅共成交了2673套，同比增幅38.9%，成交量创国庆长假的最高纪录。价格上，中心城区成交均价首次出现同期下降，但因地方落实存在时差，平价跑量仍是江城楼盘国庆主题。

　　限购限贷双双放开后，新城区成交占比开始逐渐下滑，“十一”近八成成交位于主城区。中心城区中，90平米以下的成交占比较上周扩大1.7个百分点，90~120平米房源的成交占比扩大了3个百分点。改善型刚需显得较为活跃。

　　▲购房：

　　外出游玩改市内看房

　　节前一系列信贷支持，如节日大礼包，给了改善型购房者换房空间。阳光100大湖第楼盘销售人员介绍，因新政发布，长假期间到项目咨询和看房的人明显增加，不少人都是拖家带口，“一个客户自己说一连看了六七个盘，伢都拖睡着了。”

　　想再买套大面积住宅的刘先生告诉记者，长假本来计划到宜昌玩几天，但看到路上堵车，又想着趁机看房，最终决定不出武汉。就趁着这几天假期，看了好几个楼盘。不过，刘先生并不急于出手。

　　业内人士介绍，“房贷新政”在国庆节前一天才出来，地方银行还来不及做出调整，因此，楼盘都未收到变化通知。“但现在我们都在按新的政策来准备。”接近年末银行放贷额度将普遍紧张，即使新政执行，贷款时长，以及首套房贷款利率最终确定，可能不如购房人预期。不过对于此前较“冷”的楼市而言，新政的消息无疑是个催化剂，最后一季的楼市或将热起来。

　　▲卖房：

　　一顾问6天售16套大户型

　　节假日前，限购、限贷双双放开，无疑给楼市一剂强心针，一些楼盘现场不仅人气爆棚，客户间还出现今年少见的抢房场面。

　　6号上午，武昌融侨城销售中心坐满看房人。十几名销售陪着客户看房、算账，忙得不亦乐乎。有两组顾客同时看中一套133平的房源，一组通过电商交了预定款，一人现场交了定金。这让置业顾问傻了眼，只得跟后缴费的客户解释，并推荐更合意的房源。

　　置业顾问王娟笑言：“难得一见的客户抢房又上演，真是快乐的烦恼。”而这个长假，她6天卖出16套大户型的成绩，可谓笑傲全场。

　　“都是120平~133平的大房，这个假期最大的特点就是大户型销量明显增加，多是改善型购房人群，不少客户选择一次性付款。”

　　该处大户型均价10500元/平米，按王娟销售成绩来算，6天时间她卖了2000万。

　　记者从该项目部了解，长假期间，大户型房源销量占到八成。7天时间，销售额和销售量都抵得上7、8月一整个月的。

　　同样的热闹景况也在其他楼盘上演。光谷片一楼盘负责人介绍，截至6号，该处一共卖出52套房，较平常销售增长了近四成，“卖出的仍以家庭购买的首套房为主。”

　　▲投资客：

　　一次订三四套大有人在

　　政策放开后，一拨投资客出手也频繁得多。青山片一项目，目前虽处于团购蓄客阶段，还未正式开卖，但已接到不少顾客预定。

　　据项目负责人介绍，该楼盘销售的主要是小户型，如50平米、60平米、70平米户型等，市场上较稀缺。该项目起初定位在年轻购买群，包括白领，首次置业的刚需等。“但政策变化后，从假期团购蓄客情况看，一次预订三四套的大有人在，他们目标明确，就是用来投资。”

　　同样，在武昌另一楼盘销售处，大户型房源销售较好。销售代表告知，十一当天，就有客户一来就拿走两套大户型，说是作办公用。

　　准备在市中心购房的雷先生则告诉记者，自己名下住宅有两处，一处在黄陂前川，一处在盘龙城，限购放开后，他琢磨着再买套房投资，地点打算选在市中心，毕竟中心区域房价稳定些，以后出手也方便。”

　　▲思考：

　　后市涨不涨？还要看银行

　　假日期间，网上不断传出多家房企将涨价的消息，最后均被证伪。中指院华中分院研究总监李国政认为，“目前涨价还不到时候，个别楼盘调涨也就50、100元的试探性调整，更多是一种姿态和心理战。若此时真调涨，很可能将客户逼到对手那。”

　　从成交均价上看，十一期间的房价未出现明显上涨，主城区成交均价还有所下降。亿房数据显示，十一期间主城区成交均价拉低至8688.42元/平米，今年首次出现同比下滑。

　　汉口片一楼盘相关负责人称，目前较大的咨询、购买量，确实是新政策释放出来的购买力，但这一批购买力能持续多久，难以确定。让房企担忧的是，新的信贷政策会如何落实。

　　另一房企人员说法或更明确：“新政后，银行信贷放到什么程度，怎么放，直接影响客群出手。不过总体来说，最后一个季度肯定比前三季度好过。”

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