10月17日，天津市出台了针对房地产市场的综合性调控政策(简称“津十六条”)，政策出台后引发了购房者对于市场的关注。以凯德国贸公寓为代表的一系列位于市中心拥有完善配套的高端公寓项目更是受到不少购房者的青睐。

　　改善置业集中入市咨询量明显增长

　　据了解，从10月首周黄金周开始，由于各种利好楼市的新政频出，不少项目的客户量也在逐步增长。特别是位于市中心拥有良好交通环境与周边配套的高端住宅更是再次火热起来。据位于小白楼板块的凯德国贸公寓项目销售人员介绍道：“自17日新政出台后至今平均每天新增客户量涨幅达到30%，而已经达成交易意向并已在项目签署交易合同的成交量也有不小的上涨。特别是有部分是9月看房犹豫的客户，这些客户更加明确自己的购房意愿。”

　　“如今前来咨询的这些客户与之前不同，大多选择为卖一买一的改善型置业。无论是此前住在城市周边的回归人群，还是一直住在小白楼附近的‘老天津卫’，大家不约而同都将改善住房的置业首选定在了这里，看中的就是咱们项目的配套和地段优势。”销售人员说道。

　　同时，有业内人士分析：“2014年上半年，市场遇冷，越来越多的买房人更加理性，中心区价值再次被重视，目前正处于居住需求向品质需求转变的结构性调整点上。”正因如此，位于市中心的楼盘项目获得了越来越多置业者们的认可。

　　市中心置业受青睐生活配套齐全

　　随着天津市区开发建设的日益完善，市中心寸土寸金的地段价值成为了置业者们争相抢购的重要因素。立体的交通环境，近在咫尺的学校、医院、商场无一不体现着城市中心带给居住者无可比拟的便利性和未来保值增值的客观空间。城市中心的全精装公寓更是受到不少讲究效率与生活品质的精英白领的喜爱。

　　正因如此，大量改善型置业者的目光开始聚焦在城市中心的高端住宅项目上面。有调查发现，近一段时期以来，改善型刚需经过长时间的等待，观望预期正在下降，而随着市场上城区优质型项目推盘的力度不断加大，成熟的买家已经做好了入市的准备。

　　作为天津的老牌商务、商业圈，小白楼板块的发展一直备受关注。自海信广场后，友谊精品广场的进驻更加丰富了小白楼板块的商业气息。“河西区是天津最早的金融中心，南京路是津城最早的商业中心。小白楼坐落在最重要的位置上，可以说是天津经济文化的标杆。”业内专家表示。

　　一直居住于小白楼的陆先生对笔者说：“天津的小白楼就好比上海的南京路，北京的东城区、西城区，市中心寸土寸金。而且小白楼虽然作为老牌商务区，但是项目周边配套设施十分完善，配合城市中心的优势区位，将来入手肯定会升值。保值增值空间极大，当然是置业的不二之选。”

　　陆先生说：“小白楼的完美之处就在于，既有商业的节奏快感，还有地铁站、世纪联华、总医院、二十中学等完善的并且专门适用于日常生活配套设施，是天津其他商务区甚至是其他城市的商务区都不可复制的。而且凯德国贸公寓建立于此，正好可以将小白楼板块天时、地利、人和的特点完全展现出来。”

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