刚刚过去的国庆黄金周，正好是楼市限贷松绑的第一周，南京楼市“成色十足”。根据南京网上房地产的统计数据，截至昨天晚上7点，黄金周期间全市商品住宅共认购2812套，日均认购402套，同比增长47%，并创下历年黄金周的销售新高。

　　开发商高兴坏了，借机促销“逼”看房人出手

　　9月30日下午，中国人民银行、中国银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，宣布限贷松绑。而在此前的9月21日，南京刚宣布取消限购。

　　双重利好叠加，开发商信心大增，高兴坏了，国庆黄金周期间铆足了劲要“大干一场”。除了推出“看房送螃蟹”、 “来访就送加油卡和食用油”以及抽奖送iPhone 6、金条等促销活动以外，很多开发商还借机鼓动看房人赶紧出手。

　　“央行救市了！房价上涨前看谁出手快。错过了2008年，不再错过2014年”、“限贷取消不买房，别怪房价耍流氓”、“限贷限购统统取消，供应全面告急，房价暴涨在即”……黄金周期间，南京多家楼盘售楼处都打出这一类带有强烈鼓动性甚至有些雷人的宣传海报和条幅。

　　高科置业营销总监夏小虎认为，限贷松绑确实比取消限购的作用更明显，无论是刚需还是改善，都将是贷款松动的受益者。

　　保利地产的销售负责人说，他们国庆黄金周期间推出的优惠活动可能是谷底价了，连自己企业的部分员工都已经出手买房了。

　　购房人不淡定了，担心涨价出手加快

　　在限购取消、限贷松绑的刺激以及开发商的鼓动下，一些购房人也不淡定了，放弃了外出旅游而改为突击看房。

　　10月1日，楼市“松贷”后的第一天，浦口的正荣润江城率先推出一批新房源，结果半天就卖出了10套。“没想到行情这么好。从客户的表现来看，他们出手明显果断多了，有的是第一次来看房就买了。”正荣润江城项目相关负责人说。

　　“本来也没打算国庆节就买房的，但怕节后涨价，就赶紧先登记下来。”10月6日，麒麟的中南世纪雅苑开始对认购意向客户进行登记，结果半天就登记了四五百组，现场许多客户都表达了类似的想法。

　　365地产家居网进行的一项网络调查显示，有37%的人表示限贷松绑后会出手买房，52%表示不会出手，11%的人表示不确定；40%的人认为限贷取消后房价会涨，48%的人认为不会涨，12%的人表示不确定。

　　专家判断新政刺激明显，但“以价换量”仍是主流

　　随着开发商和购房人心态的变化，南京楼市的销售数据也发生了明显变化。

 10月1日至7日，全市商品住宅共认购2812套，一举超过了2007年国庆黄金周认购2000套的纪录，再创历史新高。其中，10月7日的认购量更是突破500套大关，达到523套。而在去年国庆黄金周期间，南京楼市日均认购量也只有273套。在今年9月南京取消楼市限购之前，日均认购量也只有200套左右。

    “国庆7天去库存的情况，是判断限贷松绑威力的主要指标。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说，国庆节7天长假中，楼市认购量持续走高，市场明显回暖，说明房贷新政的救市力度确实比较大，尤其是对改善型购房的刺激更为明显。

    另从房价来看，目前除了个别楼盘取消了优惠或小幅上调了房价以外，房价整体仍比较平稳。

    业内专家提醒，现在楼市库存压力依然很大，各大品牌开发商年报压力依然巨大，再加上年底工程款集中支付、大量现金缺口依然存在等因素，楼市总体基调依然是以价换量，不排除11月份还会有一波市场震荡行情，开发商务必要谨慎涨价。（记者 邹伟 沙文蓉） 

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