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房贷新政下上海楼市买卖双方仍在“观望”

https://m.biud.com.cn 2014年10月08日20:59 家居装修知识网  

  中新社上海10月8日电 (记者 李佳佳)上海楼市落空的“金九”意外地在最后一天迎来房贷新政的重磅利好,不过上海楼市却未“闻鸡起舞”,无论是购房者还是开发商都仍在观望。

  刚刚过去的上海“十一”房展会客流量明显高于今年3月、5月,首日观众达到3.5万人次,4天展期共吸引超过12万人次观展,较去年同期的11万人次略有增加。

  此次是中国官方松绑限贷后沪上的首次大型房展会,但开发商或许是因为受到政策松动的鼓舞,没有在展会上祭出夺人眼球的折扣,直接打击购房者的积极性。

  平安好房8日公布的一项针对“十一”房展会的问卷调研数据显示,目前购房主力人群以改善型为主,占受访人群的52.3%,他们普遍已经有一套房产,想用小房换大房的意愿较为强烈。尽管限贷政策放宽,购房者只要还清过往贷款,就能认定首套并享受首套贷款优惠,但仍然有42.8%的购房者觉得一次性拿出全部首付款“有问题”,需要房地产金融产品的帮助,解决短期资金周转。

  从房展会现场销售情况来看,无论是购房者还是开发商都“还在看”。销售人员告诉记者,9月30日新政公布,但具体实施方案还未落地,致使观望气氛浓厚。其次,开发商在房展会上并没有卖力促销,让降价预期再度落空。

  对此,中国知名互联网金融服务公司融360信贷专家徐瑾认为,央行松绑限贷短期内有助于提升10月楼市成交量,但中长期刺激作用仍有限,甚至可能引发更浓厚的观望情绪。

  徐瑾认为,央行选择在国庆前夕放松限贷,时间巧妙。各地9月成交不如预期,经济下滑压力剧增,松绑限贷呼声四起。央行此时发布松绑贷款新政,是希望能提升10月楼市成交,保证“金九银十”。

  她说,从中长期来看,楼市并不乐观,或难改楼市长期低迷走势。首先,此次新政更多的是放权给市场,但对于首套房首付30%的标准并没有下调,基于目前楼市风险偏高和房贷收益偏低的考量,商业银行并没有提供超低优惠利率的动力;其次,大幅放开二套房贷,影响有限。再则,房产税预期将至,将大大挤压楼市投机需求,可能进一步引发购房者观望情绪。央行此次松绑限贷,大大超出市场预期,但可能适得其反。一方面央行希望促使低迷的房地产迅速复苏,但另一方面,此举可能给市场放出更加恐慌信号。对于购房者来说,央行此时大度出手,足以看出楼市的低迷,从而更加谨慎,并继续观望而不敢轻易入市。

  来自安居客的数据亦显示,救市政策的出台对楼市短期拉动效果明显。国庆长假期间,安居客全网访问量七日增长率达到48.1%,其中新房增长超五成。

  不过安居客同样发现,松绑限贷将带来刚性需求的集中释放,同时也会影响开发商的心态,目前已有楼盘传出涨价消息。(完)

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