中新社上海10月8日电 (记者 李佳佳)上海楼市落空的“金九”意外地在最后一天迎来房贷新政的重磅利好，不过上海楼市却未“闻鸡起舞”，无论是购房者还是开发商都仍在观望。

　　刚刚过去的上海“十一”房展会客流量明显高于今年3月、5月，首日观众达到3.5万人次，4天展期共吸引超过12万人次观展，较去年同期的11万人次略有增加。

　　此次是中国官方松绑限贷后沪上的首次大型房展会，但开发商或许是因为受到政策松动的鼓舞，没有在展会上祭出夺人眼球的折扣，直接打击购房者的积极性。

　　平安好房8日公布的一项针对“十一”房展会的问卷调研数据显示，目前购房主力人群以改善型为主，占受访人群的52.3%，他们普遍已经有一套房产，想用小房换大房的意愿较为强烈。尽管限贷政策放宽，购房者只要还清过往贷款，就能认定首套并享受首套贷款优惠，但仍然有42.8%的购房者觉得一次性拿出全部首付款“有问题”，需要房地产金融产品的帮助，解决短期资金周转。

　　从房展会现场销售情况来看，无论是购房者还是开发商都“还在看”。销售人员告诉记者，9月30日新政公布，但具体实施方案还未落地，致使观望气氛浓厚。其次，开发商在房展会上并没有卖力促销，让降价预期再度落空。

　　对此，中国知名互联网金融服务公司融360信贷专家徐瑾认为，央行松绑限贷短期内有助于提升10月楼市成交量，但中长期刺激作用仍有限，甚至可能引发更浓厚的观望情绪。

　　徐瑾认为，央行选择在国庆前夕放松限贷，时间巧妙。各地9月成交不如预期，经济下滑压力剧增，松绑限贷呼声四起。央行此时发布松绑贷款新政，是希望能提升10月楼市成交，保证“金九银十”。

　　她说，从中长期来看，楼市并不乐观，或难改楼市长期低迷走势。首先，此次新政更多的是放权给市场，但对于首套房首付30%的标准并没有下调，基于目前楼市风险偏高和房贷收益偏低的考量，商业银行并没有提供超低优惠利率的动力；其次，大幅放开二套房贷，影响有限。再则，房产税预期将至，将大大挤压楼市投机需求，可能进一步引发购房者观望情绪。央行此次松绑限贷，大大超出市场预期，但可能适得其反。一方面央行希望促使低迷的房地产迅速复苏，但另一方面，此举可能给市场放出更加恐慌信号。对于购房者来说，央行此时大度出手，足以看出楼市的低迷，从而更加谨慎，并继续观望而不敢轻易入市。

　　来自安居客的数据亦显示，救市政策的出台对楼市短期拉动效果明显。国庆长假期间，安居客全网访问量七日增长率达到48.1%，其中新房增长超五成。

　　不过安居客同样发现，松绑限贷将带来刚性需求的集中释放，同时也会影响开发商的心态，目前已有楼盘传出涨价消息。(完)

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