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房贷新政推动东莞楼市“复苏” 涨价暂未出现

https://m.biud.com.cn 2014年10月16日11:21 家居装修知识网  

  房贷新政推动东莞楼市“复苏” 业内称或现新转折 开发商以走货为上策

  房贷新政在“十一”假期结束后陆续落地东莞,而国庆期间楼盘成交也在上周开始陆续签约,东莞楼市出现明显的转暧迹象,有业内人士乐观预测,房贷新政或促东莞楼市出现新转折,楼市或将逐渐复苏。

  不过,此前盛传的节后涨价现象暂时并没有出现,业内人士表示,临近年底,开发商出货压力仍大,10月仍然“以价换量”快速走货为上策。

  文/记者蒋幸端

  图/记者卢政

  签约回暖 市场“低首付”促销盛行

  上周,“十一”期间成交楼盘陆续签约,市场出现明显回暖迹象,不过记者发现,盛传的节后涨价现象暂时没有出现,不少楼盘仍然执行“低首付”策略。

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(10月6日~10月12日)全市一手住宅总签约11.2万平方米,较前一周增长近一倍。此外,上周住宅成交均价8647元/平方米,成交以中低端项目为主,同时,新盘低价开盘签约,导致整体均价回落。

  以城区主要在售的两个刚需盘为例,南城的恒大·御景以8.5折优惠开盘,首付最低仅4.2万元起,开盘当天推出400多套房源基本售罄,而节后取消开盘优惠,仍为8.8折。而富通·自在城则采取“购房送黄金”的政策,进行变相打折。

  楼盘“认贷不认房” 大部分暂未涨价

  东莞已经执行“认贷不认房”政策,但是难以实现7折利率。记者发现,目前楼盘的部分促销优惠开始取消,但开发商原来放出的涨价风声未见落实。业内人士认为,为了快速走货,目前仍是“以价换量”为主。

  “十一”期间,东莞楼盘就已经开始执行“认贷不认房”的政策,这也是促使投资客出手,两房、三房产品成交出现明显上涨的一个重要原因。记者在踩盘时,有楼盘则表示,在利率方面,可以向合作的银行申请做到基准利率,个别楼盘的销售人员则声称最高可申请到8折利率。

  投资客、首改购房者准备入市

  从房贷新政出台,投资客和首次改善型购房者就蠢蠢欲动。10月4日当天,记者来到东莞南城的恒大·御景现场,从长安过来的李女士带着朋友来看房,她告诉记者,10月1日的时候来看过,当时还实行“认房又认贷”的政策,但是第二天接到开发商的通知,叫她过来认筹,所以10月4日她又带着朋友来了,“我们在长安已经买了一套住宅了,买这里的两房用来投资。”记者在现场了解到,“认贷不认房”政策出台后,不少投资客蠢蠢欲动,在该楼盘的购房者当中,不少人是看好目前的价格不高,有投资价值而出手。

  南城的徐先生则打算换房,“要160~200平方米的就可以,总价不要太高。”因为不想卖掉目前位于西平的这一套升值潜力大的住宅,只好等到首付三成的政策下来才能出手,这几天,他们连续看了几个楼盘,几套大户型的总价都在150万元左右,徐先生认为,这样的价格首付三成尚可承受,打算购买。

  东莞中原研究部相关人士介绍,房贷新政出台后给楼市带来的刺激作用比较明显,使得很多原本持续在观望的购房者心有所动,已经开始出门看房选房,看房热情比较高。

  后市:开发商出货压力仍大 楼价短期难大涨

  今年受市场低迷影响,东莞许多开发商前三季度的销售业绩同比跌幅较大,企业资金回笼压力大。

  东莞中原地产市场研究部认为,今年东莞楼市并没有迎来“金九”,眼下10月已过去一周,“银十”期间出货压力逐渐加大,预计开发商们不会错失“银十”出货的大好机会。该研究部相关人士表示,今年前三季度东莞住宅供应持续偏紧,尽管在9月底供应量比较大,但当月实际市场供应量不多,部分项目延迟在10月开盘供应入市;而供应紧,意味着可售房源的选择性小,对购房者吸引力不够;此外,前三季度多数房企成绩不乐观,企业资金的快速回笼得不到保证,全年业绩任务逐渐压顶,出货压力迫在眉睫;另外,尽管房贷新政促使房地产市场预期走好,但全面落实仍需要时间,当前东莞部分购房者仍在观望,对购房优惠的期望仍然较高。最重要一点是,目前东莞购房者对高价抗性较大,特别是改善型客户并不急于换房,开发商贸然马上提价并不可取,容易将大量的潜在客户拒之门外,而后市供应量大,区域内竞争日益加剧,“先走先赢”仍为共识。

  新政或成楼市转折点

  合富辉煌东莞市场研究部相关人士表示,四季度的开始,意味着各开发商年底业绩冲刺的时刻逐渐逼近,蓄客活动层出不穷,加上房贷新政带来的良好的楼市预期,给购房者打了有力的强心针,预计未来新政全面落实后楼市会出现新的转折点。

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