国庆长假后的首个工作日，银行对最新房贷政策执行情况受到市场密切关注。证券时报记者调查发现，目前大多数银行仍未向分支机构下发执行政策细则。而对于有银行将推出7折房贷利率的传闻，业内人士纷纷表示难以立刻执行。

  多家银行：政策未落地

  国庆假期前一天，央行、银监会下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，要求银行对拥有1套住房、已结清按揭贷款而再次申请住房贷款的家庭执行首套房贷款政策，最低三成首付，利率下限为基准的七折。与原有的“认房又认贷”相比，新政被形容为“贷清不认房”。

  不过，昨日大多数银行总行都未向分支机构下发新的房贷细则。昨日上午，证券时报记者致电四大国有银行北京地区的个贷中心，发现目前各家银行的分支机构尚未收 到上级相关通知，首套房贷款政策仍“照旧”：即执行首付不低于三成，利率最低为基准利率，同时“认房又认贷”。工行北京分行个贷中心相关人士甚至建议记者 一周后再来咨询最新政策。

  昨日上午，深圳某大型地产中介按揭部人士向证券时报记者透露，在深圳，已有中行、建行和招行开始实施“贷清不 认房”，据其描述，三家银行的新政大同小异，包括：名下已有一套房，无房贷余额，执行首套政策；名下已有一房，有房贷余额，执行二套房政策；名下已有两套 房，或两笔住房贷款余额，暂停发放新贷款。

  对此，证券时报记者首先向建行、中行和招行的深圳地区支行网点一线职员求证。但多数人士表 示，目前尚未收到分行下发的最新房贷政策通知。另外，中行深圳分行相关人士对证券时报记者表示，并未下发相关文件，仅表示会依据央行相关政策执行。建行深 圳分行相关人士则表示，具体实施细则正在制定，并将尽快实施。招行有关人员则称，仍在等总行的统一通知，暂无新房贷政策推出。

  7折利率暂难执行

  另外，房贷利率折扣也成为昨日的市场关注焦点。昨日有传言称，工行、农行率先响应“贷清不认房”新政，规定名下无房或有1套房且无房贷者，其首套房贷款利率8.5折(同时需购买相应的银行产品)。甚至还有传言称，农行将执行首套7折利率。

  对此，证券时报记者向工行总行相关部门求证，但并无正面回应，仅表示工行将认真贯彻执行监管部门的相关要求。而截至发稿时，农行总行相关部门未予以回复。

  农行华南某分行的风险管理部人士对记者表示，暂未收到新的房贷细则，并强调7折利率“不可能”。尽管前述银行并未对实际执行的利率水平进行表态，但央行提出 的“首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”只是指导利率，并非实际要求，各家银行仍将根据自身情况和地区差异制定房贷利率。

  民生证券首席宏观研究员管清友表示，在自由定价体系下，银行触及7折利率下限的可能性不大。中金公司固定收益分析师陈健恒也称，银行的资金成本仍偏高，主动执行 7折利率的银行会很少，除非央行再实施特殊的定向宽松政策，例如将定向降准涉及房贷领域，或者将SLF(常设借贷便利)与银行房贷规模挂钩。

  不过，中国房地产业协会一位不愿具名的专家说：“综合成本和收益来考虑，执行7折利率的可能性不大，但8.5折应该能做到。”

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