对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍

　　虽然央行、银监会出台房贷新政的落地细则还在制定中，但是一些市场人士已经对外透露了相关细则，这些尚未得到确认的内容明确“名下两套或以上住宅、无贷，现可认首套，首付三成利率基准”。

　　本报讯(记者 程婕)长假之前，央行、银监会出台房贷新政，对二套房认定等现有政策松绑。昨天是节后首个工作日，北京青年报记者从多家银行了解到，有关房贷新政的落地细则还在制定中，尚未正式发布。

　　央行、银监会在通知中明确表示，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这相当于放弃了原有对二套房“认房又认贷”的政策。在此之前，各家商业银行是“既认房，又认贷”，导致不少人想通过再次贷款改善居住条件，却因首付和贷款利率明显上升而不得不放弃。

　　通知称，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素，审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　昨天，农行和北京银行有关人士表示，有关房贷的细则还没有正式发布。工行表示，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。

　　据悉，招行总行9月30日已经转发了中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，但具体房贷细则和首套房利率定价还需等待总行另行通知。

　　不过，也有一些市场人士昨日就曝出银行将要出台的房贷细则，但尚未得到确认。内容包括：名下无房或一房、无贷，现可认首套，首付三成利率8.5折(配相应产品)，需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明；名下两套或以上住宅、无贷，现可认首套，首付三成利率基准；名下多套住宅，其中有一套住宅按揭未结清的，其他一次性结清或已结清，现可认两套，首付六成，利率基准上浮10%；名下两套或以上住宅，其中有两套住宅按揭未结清的，其他一次性结清或已结清，不可以申请按揭；取消外地人原“要求提供的个税或社保凭证”。　

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