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央行松贷开发商上调年度目标

https://m.biud.com.cn 2014年10月09日08:57 家居装修知识网

央行松贷的大红包让开发商在国庆黄金周期间来了个“幸福满怀”——楼市终于迎来一波阳光普照的行情。

“具体的业绩暂时不能对外公布，不过数字很好看。”华南的一家大房企负责人对《第一财经日报》称，整个黄金周期间的业绩让他们喜出望外，老板本来在国外，准备回国后就上调今年的年度目标。

保利地产在黄金周7天时间内“进账”70亿元。而恒大地产相关人士表示，黄金周“卖得很好，超出了预期”。

二线楼市欢腾

已经放开限购的城市一片欢腾声。

“国庆七天热销2.86亿，共368套房源。”微信朋友圈刚刚贴出一份来自碧桂园南京项目的“喜报”后，就立刻有其他开发商来“踢馆子”。

“富地单盘有5个多亿呢，这个数字还差点意思，双料第一有难度。”另一位开发商说，整个南京楼市黄金周期间成交回暖很明显，是典型的政策利好。截至10月7日22：00，网上房地产数据显示，南京国庆7天共认购商品住宅2859套，日均卖房408套，同比去年(认购1926套)上涨48.44%。

杭州也不示弱。“国庆第一天就全员上班，大家一起拼了七天。”杭州绿城的一位销售人员对记者称，整个公司国庆第一天就全部上班，当天就订了黄金七天的任务。

“地产公司对央行的政策很敏感，9月30号当晚，就纷纷改变了黄金周的政策，一些开发商就做出了上调价格的决定。”浙江本土的一位开发商说，多家开发商都表示，从中长期看，会做出调价的决定。

一些高端物业卖得不错，被视为是市场恢复的前兆，比如，义乌的一个楼盘卖了3个亿，上海的一个楼盘号称卖了5.16亿。

不管这些数据中，被包装的成分有多大，官方的数据也透露着一股喜气。据透明售房网数据，截至10月7日23：00，杭州全市共计成交124套。其中，主城区成交35套、预订9套，余杭成交41套，萧山成交34套，此外，五区县成交14套。

比较难看的是一线城市的成交，来自网上房地产的数据显示，截至10月8日，2014年10月1日至10月7日期间，上海市商品住宅成交面积为6.97万平方米，同比下跌26.12%；成交637套住宅，同比下跌24.62%；成交均价25451元/平方米，同比上涨11.38%。

“限购尚未放开，很多人对一线城市还存有观望情绪。”易居中国总裁丁祖昱称，这也是黄金周期间，二三线城市数据上扬，一线城市走低的重要原因。

开发商应声上调年度目标

记者了解到，不少开发商在黄金周期间都超额完成了目标。昨天，《第一财经日报》的记者从TOP销售前十的开发商处了解到，几乎所有的开发商都不约而同表示，数字很好看。

“紧盯目标夺决胜，全力冲刺保收官。”上海绿地的一位内部人士对记者称，完成全年的指标是今年的首要任务，按照今年初绿地集团定下的目标，业务经营收入要达到4000亿元，房地产销售额达到2400亿元，而上半年均完成三分之一左右。

从绿地的半年度业绩来看，房地产主业实现预销售金额835亿元，预销售面积789万平方米，“已经三季度过去了，绿地国庆黄金周的业绩完成得很不错，现在正在全力拼全年业绩。”上述内部人士称。

另一家TOP前十的开发商对记者表示，他们最近定的是七八九的月度目标，每个月的月度目标很重，大家都铆足劲在找客户，市场面调整后，他们也更改了第四季度的目标，“毕竟这是最后的一个季度，外部环境好转的情况下，大家都开足马力在冲刺。”

保利地产相关人士向记者透露，他们黄金周完成了70亿的合同销售金额，这个数据让很多同行瞠目结舌，一些中小开发商甚至自嘲说，七天就完成了他们企业一年的量。

另外的一家华南开发商正准备上调今年的年度任务，“老板知道黄金周的业绩后很激动，准备最近上调这一目标。”

中小开发商“压力山大”

并不是所有的开发商都拿到了这一轮喜从天降的“红包”，一些中小开发商也遇到黄金周颗粒无收的情况。

“好的更好，坏的更差。”一位业内人士表示，整个市场，正在朝两极分化的方向发展，从整个黄金周的成交可以看出，大型房企基本都收获了一张不错的成绩单，中小房企也有吃“鸭蛋”的时刻。

房子定位不准，户型出现问题，售价也有问题，正在成为这些中小房企普遍遭遇的难题，一家中等的房企也正在遭遇此刻的烦恼，这家公司的品牌负责人正在努力把公司和其他公司区别开来，“产品没特色，价格没优势。”他有些自嘲，需要一个潘石屹或者孙宏斌式的老板来拯救公司。

跟大型房企的高歌猛进相比，中小房企正在不断收缩阵营。“从下沉三四线城市，到回归一线城市，这一轮的调整之中，部分开发商从一线阵营出局，一些开发商在不断往上走。”丁祖昱分析说，这两年的政策行情可以看出，开发商对大势的判断决定了未来三四年的走向。

事实上，合生创展、星河湾等开发商逐年在不断收缩阵营，绿地恒大加快了前进的步伐，一些福建开发商也趁机走向了全国。

从现有的房企格局来看，开发商的集中化程度在不断提高，“他们拿了最好的地，遇到风险防御系数也相对较高。”一家宁波本土的开发商称，从去年、今年的土地市场明显看出，各地地王基本被大的开发商分完了，可以预见的是，大的房企在未来会占据更多的市场份额，中小房企走向全国的几率并不高。