“十一黄金周”已经落幕，9月30日出台的楼市“新政”在这个假期似乎扮演了很重要的角色：原本被看淡的清远楼市，许多楼盘却有了超出预期的收获，有的楼盘销售量同比增了一倍。

　　“新政给了我们信心10月一定比9月好”

　　9月30日的“救市新政”似乎并未对清远楼市产生直接刺激作用：据清远市住房和城乡建设局网站显示，10月1日到7日，清远市区(不包含清新区)总成交192套，比去年同期要差。

　　然而，从市场各楼盘的反馈来看，今年“十一黄金周”楼市超过了许多从业者的预期。中观行地产一负责人告诉记者，其代理的几个盘销售都比以往要好，也比预期要好。其中维港半岛7天销量比去年增了1倍多，名德幸福里从9月底到黄金周期间，总共销售近90套。时代倾城一策划也告诉记者平均每天有近10套的成交量。

　　“10月清远楼市一定会比9月好。”许多地产从业者如是看待10月楼市。然而，在此前的采访中，鲜有乐观者，如今这种悲观的情绪却发生了逆转。“政策给了市场和我们信心。”上述中观行地产负责人对此解释。

　　新政落地尚无期 信心提振力度不足

　　新政给清远市场一定的信心，然而政策究竟对人们信心提振有多少，究竟有多少买家是因为新政刺激而来的呢？

　　一位地产资深人士观察分析认为，从现有市场反馈信息来看，黄金周期间销售相对好的楼盘，均以非常具有吸引力的活动来吸引人流，并均辅之以价格促销。实际上，价格战一直是近几月促销的最主要方式，甚至近期还出现了“2字头”的楼盘。国庆7天成交均价4784元/平方米，比今年任何月份价格都要低。

　　华鸿·世纪花城副总经理詹端认为，新政或许释放了一些消费需求，尤其是二套房需求，但市场整体环境没有改善，预期没有改变。而且目前政策尚未执行，新政作用在黄金周期间并不会很明显。

　　日前，记者致电各大银行清远分行相关人士，得到了几乎一致的回答：尚未接到通知，新政什么时候执行无明确时间表。据悉首套房利率依旧超过基准利率，工行清远分行甚至最高上浮20%。

　　“国庆期间有买二套房的客户来买房，就跟我们讲条件，现在只是缴纳订金，如果能以首套房来算就买，做不到就退钱。”新城西某楼盘营销负责人同时表示：“接下来关键看银行执行情况。如果接下来有新的政策跟进，且力度和深度比较足，或许市场就会好一些。” 　记者 陈步上 策划 梁有华 杨世华

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