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银行房贷新政细则尚未在杭州落地

https://m.biud.com.cn 2014年10月09日13:21 家居装修知识网  

  国庆前夕,央行联合银监会出台房贷新政。而近日网上有传闻:工行、农行的房贷细则已经出炉。昨天,记者向工行浙江省分行营业部和农行浙江省分行营业部求证,获悉两家银行均尚未收到总行的文件,目前房贷政策依然维持不变。杭州的购房者还需要再等几天。

  国庆节前一天,央行与银监会联合发文为房贷松绑,提出贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  这两天,一则关于工行农行率先出台房贷细则的消息在网上热传,内容包括:名下无房或1房、无贷,现可认首套,首付3成利率8.5折(配相应产品),需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明;名下2套或以上住宅,无贷,现可认首套,首付3成利率基准;名下多套住宅,其中一套按揭未结清的,其他一次性或已结清,现可认2套,首付6成,利率按基准上浮10%;名下2套或以上住宅,其中有2套住宅按揭未结清的,其他一次性或已结清,不可以申请按揭;取消外地人原“要求提供的个税或社保凭证”。

  但是,钱江晚报记者昨天向这两家银行的浙江省分行营业部求证时,得到的回复均是:“到目前为止,我们还没有收到来自总行新的房贷政策。”

  杭州一位银行业内人士告诉记者,因央行新政在节前出台,银行还没有充分的时间制定细则。网传的版本不知来源,有可能是某些银行的内部讨论版本。“相信银行细则会很快落地,要买房的人可以缓一缓再办房贷手续。”

  节前房贷新政的出台,无疑给黄金周楼市打了一剂强心针。不少家庭为此改变黄金周计划,变旅游为看房,一位姓周的女士说,她现在住的房子已经付清了贷款,再买的话应该算首套,只是现在银行还没出台细则,首套房贷利率还是老规则,意味着要多付利息,所以现在也无法签单。

  钱江晚报记者了解到,由于各家商业银行的细则尚未出台,目前银行执行的还是旧版本房贷政策,购房者在这段空白期签订贷款合同并不划算。

  “央行发话了,商业银行肯定会执行新政,只是具体执行的细节上可能有所不同。”银行人士介绍,此次新政中,监管部门把很多权限下放给了商业银行,比如拥有两套或者以上住房的客户,结清贷款后再次贷款购房,首付比例和贷款利率如何确定,都将由银行自行把握,不再是以前规定的6成首付和1.1倍利率。

  不过业内人士普遍认为,名下只有一套住房,出于改善居住条件的需要再次购买普通住房的消费者,只要结清了贷款,将可以享受3成首付,并且有希望拿到基准利率或者一定幅度的优惠利率。“当然利率优惠幅度也不会特别大,如果能降到85折那已算相当优惠了,7折的可能性非常小。”杭州某股份制商业银行相关人士这样表示。

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