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中国和美国的房子区别在哪里？
很多人想尝试去美国定居生活，但发现中外文化差异大得惊人，衣食住行方方面面都有不少的影响。在“住”一行，中国和美国的房子有什么区别呢？
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郊区以外才叫别墅：以纽约为例，对别墅的理解是Apartment（单元公寓）以外的房子，一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分，美国别墅一般分为 Country House乡村别墅，和Vacation House度假别墅。
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乡村别墅一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使用，度假别墅是在旅游度假区，一年中在长假期中使用，如迈阿密和佛罗里达房产。美国住别墅 的人5＋2（周一至周五在市区，周末在郊区别墅）的生活模式较多。
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北美别墅多用木结构：因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则就自然腐朽。
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所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很高。
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美国中产阶级住别墅：独栋别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在 400平米左右，单套占地2-3亩，美国中产阶级都住这样的住宅。
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庄园在美国只有极少数人能够享受，单套建筑面积1200 平方米，占地10-100 亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居，私密性非常好。
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朝向不重要：在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。由于生活方式不同，而很多别墅也是DIY 的，房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。
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少私人空间 多公用空间：如 果一套美国别墅有400平米的建筑面积，那么最多只有150平米是卧室，一个主人卧室，一个儿童卧室，一到两个客人卧室，剩下的都是起居室、娱乐室、家庭 厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的2/3。
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美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住（他们将此类人归为客人），通常客人间都是空关着，你很难想象，主人为何热心安排上百人的家庭聚会，而不愿意 安排一两个客人留宿。
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国内一些早期的别墅则相反，常见一栋别墅里面设置了好多房间，就像主人在开旅馆一样，这大概因为中国人的家族观点比较强吧，留着一个 家族的人住。
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地下室就是储藏室和锅炉房：喜 欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象，很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间，很难见到地下室有人住的房间，最多也就在地下室里设置一个工作间，主 人可以在里面DIY 一些东西。
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时下，国内很多别墅都喜欢造地下室，尤其是一些经济型别墅，喜欢把地下室造得很大，作为附送空间，的确很吸引那些首次置业别墅的人，刚从公寓升 级到别墅，他们喜欢追求更多的可用面积，越多越好。
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同时，美国别墅包括地下室一般只有1-2 层，3 层的相对少见，国内的一些开发商为了多造一些房子和增加一些附送面积，拼命加高层数。
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豪宅一半价值体现在园子：美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上，房子的成本只占一半。美国人十分重视花园，这种重视程度是很多人难以想象的。
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美国别墅是杂糅的风格：由 于美国本身也是一个只有二百年历史的国家，美国的别墅其实也是欧洲“泊来品”，它基本上没有美国本土文化特征。比如人们常说的“加州风格”、“迈阿密风 格”、“夏威夷风格”，其实就是意大利和西班牙风格的融合体。
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尽量利用自然环境：美 国的别墅一般尽量利用自然环境，而非营造环境。而且由于人工很贵，一般采用不需要日常维护的植物。很多别墅区的密度非常之低，而室外基本由几十年的次生林 所包围（美国也经历过对森林大量采伐与重新种植的阶段），不需要再进行太多的人工环境营建。
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没有门卫的别墅：询 问中国的开发商和购房者，选择别墅和庄园的条件和标准多多，如地点、环境、交通、商业、会所、豪华、气派等等。但是，询问美国的开发商和屋主，你会听到一 个从来没有听说的标准：第一是安全。不过他们的安全是“软”的安全，不是通过高墙铁丝网和见到汽车就敬礼的保安实现的，更多的是体现在周边区域的安全防范 上。
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美国门卫档次很高，一般都是中年以上的男性。都身着黑色西装、佩戴领结，举止彬彬有礼。以服务为主而非以保卫为主，相比之下国内的岗哨更像一个军事组织，不利于社区氛围的营造。还有大量的别墅是没有特别的物业管理的，由住户与社区自行组建业主委员会协调各项事务。
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美国房子土地永久私有，包括房子土地下边的矿藏，文物等，都永久属于业主所有，允许土地自由流通买卖和继承。中国的房子下边的土地只有70年使用权
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美国的房子面积的计算是按照实际使用面积计算的，什么墙体厚度，什么楼梯公摊，美国均不理睬和加入面积
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美国所谓的房子实际上就是别墅，必须要有绿地和草坪，一般都有车库，部分房子有游泳池，网球场什么的。算起来的话，面积要大得惊人。二中国所谓的商品房，在美国不过和宿舍差不多，而且价格还高的惊人。
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，美国人的人均年收入在4万美元左右，连在美国打黑 工的中国人都普遍年收入达3万美元。买一套10多万美元的房子大约需要3年半到4年，房子加上土地，永久所有。
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中国安丘的人均年收入估计不到2万，一套房子得30多万，安丘人买一套“宿舍楼”式的房子得需要15年！而且，还仅仅是70年使用权。看看图片的对比吧
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美国和中国的房子有什么差别？一起来看看吧。
这些是美国的房产信息，据网友表示，买一套10多万美元的房子大约需要3年半到4年，房子加上土地，永久所有。
这些是美国的房产信息，据网友表示，买一套10多万美元的房子大约需要3年半到4年，房子加上土地，永久所有。
中国的房子
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