9月23日，石家庄增区扩城；9月26日，石家庄宣布限购取消；9月30日，央行颁布限贷新政……2014年9月的最后10天，对石家庄楼市来说无疑是“惊喜”频现。随着“三大利好”政策的落地发酵，石家庄楼市走势如何？百姓是该继续观望还是该迅速出手？昨日，记者从石家庄市住房保障和房产管理局最新发布的《石家庄市区1-9月房地产市场形势分析》中获悉，今年1—9月份，石家庄市区房地产市场依然保持稳健发展：商品房上市量同比大幅增长，库存进一步增大；商品住房成交量同比增长明显；住房成交价格增幅收窄；二手住房市场保持平稳。展望后市，业内预计在取消住房限购、限贷放宽门槛等多重政策影响下，将激发楼市整体活力，第四季度市场消化库存将成为一个主旋律。房价不会出现大涨大跌可能，仍将维持平稳上涨态势。
数据
影响
预测
前9个月成交39852套商品房
按照石市住房局发布的官方数据显示，1-9月份石市新建商品房上市量大幅增长，库存进一步增大。1-9月份商品房上市面积为586万平方米，其中，商品住房为411万平方米，同比分别增长94%和81%。
新建商品房成交量三季度增长明显。1-9月份，商品房成交面积415万平方米，其中商品住房成交340万平方米，同比增长分别为13.2%和23.6%，按照季度分析，1-3月同比增长分别为-3.2%和3.3%；1-6月同比增长分别为-3.1%和6.7%。从月度成交量看，6、7、8三个月份每个月的成交量都维持在55万平方米以上，尤其7月份的成交量更是以58.73万创下今年单月成交量之最。6月份的成交量同比甚至高达80%。
从商品房成交套数看，1-9月份成交39852套，其中商品住房为30611套，同比增长分别为14.5%和32.1%。
石市住房局官方数据显示，1-9月份市区二手房共成交126万平方米，其中二手住房成交124万平方米，同比分别下降20%和13%。对比1-3月二手房和二手住房成交同比分别下降39.1%和38.3%；1-6月同比下降分别26.2%和23.1%这两组数据，可以看出石市二手房成交同比降幅正在逐渐收窄。
商品住宅成交均价8700元/平方米
按照住房局官方统计数据显示，1-9月份市区商品房销售均价6835元/平方米，其中，商品住房销售均价6334元/平方米，同比增长分别为1.6%和0.3%；1-9月份二手房成交均价5324元/平方米，其中，二手住房成交均价为5276元/平方米，同比分别上涨0.3%和0.5%。
针对市民关注的市场现实成交均价，昨日石市住房局首度公开省会商品住宅现实成交均价的官方数据。按照石市住房局信息中心在石家庄市城区所布设的120个典型楼盘数据分析，2014年9月石市商品住宅现实成交均价为8700元/平方米，环比略有下降；二手住房均价为8500元/平方米。
分析现实成交均价与商品房销售均价存在的2000多元的价差，石市住房局相关人士解释说，商品住房销售均价比现实成交均价存在滞后性；另外一些项目前期低价团购的违规销售项目补齐手续上市，也会拉低销售均价的数据。如果市民买房进行房价比较，按照120个典型楼盘数据动态分析得出的现实成交均价无疑更具有可参照性。
相比周边省会城市石市房价并不高
石家庄的房价究竟高不高？针对这个百姓关注的问题，石市住房局首度公开纳入中部省会城市网络协作组织的12个省会城市的房价数据。
从这12个省会城市商品住房成交量及价格排名情况看，1-8月份在该12个省会城市中，石家庄市商品住房成交290万平方米，排名靠后。成交前三名依次为成都、合肥、沈阳。业内表示，石市成交量靠后更多是因为城区面积小上市量比其他城市少的缘故。
从成交均价看，石市商品住房成交均价6381元/平方米，在12个省会城市中排名第8。房价前三名依次为南京、济南、郑州，后三名依次为贵阳、沈阳、长沙。
黄金周楼市成交量齐齐上涨
10月8日国庆节长假后首个工作日，记者随机采访发现，受市区区划调整、城市扩容，实施近三年的限购正式放开，央行放宽首套房贷政策三重利好政策的影响，石家庄楼市长假期间表现良好，各项目到访量、成交量均有不同程度的上涨。
一些没有去库存压力的楼盘，更是兴奋到准备渐进式提价。十里洋房项目的一位售楼员表示，“十一”期间终于有“忙不过来”的感觉了，项目每天都有成交。记者随机采访的5个楼盘对后市普遍看好，认为在利好政策的支持下楼市回暖趋势将继续。有两个项目甚至明确表示节后可能会涨价，涨价幅度在每平方米50-100元不等。购房人方面也表现积极，在关注政策落地执行的同时，购房者的观望情绪变淡，出手订房更加果断。
石市住房局8日公布的数据显示，7天假期，石家庄商品住宅共成交562套，同比增幅达738.81%，成交量创下近两年同期最高纪录。
石市住房局相关人士认为，9月26日石市全面取消住房限购措施后，对省会房地产市场成交量的影响正在逐步显现。除了商品住宅成交量上涨外，从取消限购至今来看，二手房的成交相对活跃，共成交410套，日均成交103套，相比限购取消前日均增长25.60%。
针对央行发布新“首套房认定”政策带来的影响，石市住房局相关人士表示，经调查部分开发企业，目前石市个别商业银行已开始执行央行首套房相关政策；利率由上浮15%-25%，调整为上浮5%-15%，对于个别优质项目及客户执行基准利率。部分银行表示贷款利率将于10月中旬有所调整。
省会楼市或将迎来翘尾收官
分析后市省会房地产市场走势，业内人士表示，随着取消限购、限贷政策出台及石市行政区划的调整，将给房地产市场带来五方面的影响：
一是随着“城市行政区划”的调整，城市的不断发展，城市化率不断增加，更多的城市周边郊县人口吸纳至城市范围之内，刚性需求群体不断扩大，将会有效激发楼市整体活力；而二胎政策的放开以及2000年前的“房改房”，其面积相对较小的群体，其购买力在取消限购后得到释放，也使部分家庭提前进入改善需求阶段，中低价位、中大户型(140平方米以下)产品需求量将有所增加。
其次，随着去年以来纳入房地产市场专项整治的项目手续的完善，大量楼盘在今年集中上市，将会有效带动成交量的增长；同时随着各商业银行逐步放松对首套房的贷款政策，将进一步增强购房动力；加上前期部分已经购买了新建商品住房，但因限购政策原因未能办理合同网签备案的购房人，随着限购的取消将会集中签约备案，短时间网签备案量将会有所增加；另外，结合目前石市商业用房累计可售达到439万平方米这个现实问题，预计今后一段时期开发企业仍将以消化库存为主。
业内预计，石市房价不会出现大涨大跌可能，仍将维持平稳上涨态势。在综合作用叠加影响下，四季度省会楼市或将迎来翘尾收官。□记者 陈霞 通讯员 史晓强
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