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七折利率优惠为何难落地 银行:打七折我们要亏死

https://m.biud.com.cn 2014年10月10日16:06 家居装修知识网  

  “十一”黄金周期间,武汉多个楼盘出现久违的热闹景象,不少看房者是冲着“七折利率”优惠而来。

  记者走访发现,与楼盘合作的各大银行,对首套房贷仍执行基准利率,“七折利率”优惠尚未落地。

  国庆节前,央行、银监会发布房贷新政,其核心要点为:第一,认房不认贷,此前已购房但贷款还清,仍算首套房;第二,首套房利率最低可七折。

  郝女士有一套房,贷款已还清,最近在中北路上认购第二套房,需要商贷50万元,“如果20年还清,按照新政办贷款,可少付16万元利息。”昨日,她兴冲冲打电话给置业顾问,却被泼了冷水:“我们还没有接到通知,七折利率估计很难。”

  光谷未来城朗诗里程置业顾问秦琼表示,有关实施细则还没有出台,与该楼盘合作的3家银行,房贷利率均按原标准执行。

  在汉口,有楼盘宣称可给予七折利率优惠,实际上只是促销噱头——通过计算基准利率和七折利率利息差,一次性在房价中予以减除。

  昨日,记者致电多家银行了解到,目前房贷利率暂无变化,大致维持在“首套房执行基准利率”、“二套房上浮10%”的标准。“七折利率”为何难以落地?“利率打七折,我们要亏死!”一位国有银行业务员表示:当前房贷年利率为6.55%,打七折后为4.6%,接近公积金利率水平,“现在融资成本高,按照这个利率,银行基本无利可图。”

  据介绍,2010年,央行曾作出首套房贷款利率下限为0.7倍基准利率的政策指引,到了2013年,全面放开金融机构贷款利率管制,取消贷款利率0.7倍的下限,由金融机构自主确定贷款利率水平。

  此次重提“七折利率”,利率市场化更为充分,央行、银监会文件通知相关表述较为审慎:“……贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。”虽明确可打七折,但并非硬性要求。

  业内分析认为,之前限购取消,此次限贷又松绑,购房者将踊跃入市,由于银行方面尚未正式执行贷款新政,目前仍有不少购房者保持观望,导致“看的多买的少”。新政落地后,预计会迎来新一轮成交高峰,但武汉楼市供应量大,去库存和资金回笼压力较大,多数开发商仍会维持平价走量策略,房价将保持平稳。

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