“十一”前夕，央行对个人房贷认定标准的放松，无疑为京城楼市注入了一针强心剂。新政的出炉，尤其是改善性住房个贷政策的放松，令市场对楼市充满期待。而这也使改善型市场再迎政策利好，进一步拉动改善客入市，为即将入市的泛海国际等项目带来更为广阔的市场前景。

房贷新政拉动改善需求入市

9月30日，央行、银监会联合发文，对房地产市场首套房认定标准、房贷优惠利率“底限”、第三套房限购政策等与市场息息相关的政策进行了新的明确。其中，“认贷不认房”的松动超乎市场预期，堪称迄今为止尺度最大的楼市松绑政策。

节后第二个工作日，这一房贷新政便得到五大行之一的建设银行响应。10月9日，建设银行在其官网发布文件，明确对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。此外，北京某商业银行已经开始执行房贷利率的9折优惠政策。

“压抑多年的限贷政策放松，将显著改变市场预期，从而拉动需求的入市。并且新政策将明显降低改善型购房者的购房成本，对高端住宅市场的利好更为明显。”对此，业内人士普遍认为。而据同策咨询研究部数据显示，一旦央行新政细则落地，将至少有10-15%的首次改善、改善型需求在未来的3-6个月间集中入市。

并且，从市场反应来看，一些敏感的购房者开始选择出手购房，特别是本来就有换房计划的置业者。据亿翰智库对十大主流房企的调研显示：国庆长假期间，来电来访增长20%以上，且转化率有所提升，约为8%-10%。其中，投资改善型客户明显增加，占比约20%。

“楼市成交变化与信贷政策的出台保持较高的相关性。”业内认为，本次限贷松绑在经过“准备期”后，将为楼市带来更直接的刺激，中高端改善及投资需求将陆续入市，未来成交量也将随之上涨，从而带动楼市尤其是高端住宅市场回暖。

泛海国际价值凸显

而这对将于近期入市的泛海国际而言，不啻为重大利好。市场前景的改观以及改善型需求的回归，将使泛海国际的价值得到进一步的彰显，从而吸引置业者的目光。

泛海国际历时五载磨砺，以务实的工匠精神，塑造出超脱于普通建筑的收藏品与顶级居所。大尺度的客厅面宽，推窗即见的园林，静谧的园区环境……无一不体现泛海国际二期的匠心独运。同时，泛海国际将业主居住的舒适度，与具有时代科技感的前沿设计完美结合，室内配备低温热水地板辐射供暖、家居智能系统等将舒适人居体验做到淋漓尽致。

（泛海国际区域图）

此外，泛海国际紧临东四环主路，东临在建的地铁3号线，距离机场仅有半小时路程，占据北京城市核心的繁华之地。并且，泛海国际西邻北京“中央公园”朝阳公园，兼顾都市繁华与生态静谧。绝版臻稀地段，使泛海国际成为京城不可复制的高品质大盘，将成为改善型置业需求的追逐目标。

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