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佛山:仁寿寺改造工程安置房地块已征拆完毕

https://m.biud.com.cn 2014年10月13日09:31 家居装修知识网  

  备受关注的仁寿寺改造提升工程的安置房项目有了实质性进展。上周五召开的禅城区第四季度土地推介会透露,位于市东路东侧、佛平路北侧的仁寿寺改造工程安置房用地已全部征收完毕,当前正挂牌出让。该地块面积近3.4万平方米,起拍价7.84亿元,将于下月7日竞拍。这也标志着,仁寿寺改造提升工程以及其安置房项目已迈出关键一步。

  文/图 陈铿

  地块:

  为仁寿寺拆迁户提供回迁房482套

  据了解,该地块位于禅城区市东路东侧、佛平路北侧,净用地面积33972.87平方米,地块分为地块一和地块二。其中,地块一面积为21828.05平方米,规划用途为二类居住用地,可兼容商业、文化设施用地。地块二面积为12144.82平方米,规划用途为商业用地,可兼容商务、娱乐康体、文化设施、二类居住用地。土地出让年限为:商服用地、文体娱乐用地40年,住宅用地70年。

  本次国有建设用地使用权网上挂牌采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。地块挂牌起始价为78431万元,起拍楼面价约4584元/平方米,网上报价期限为2014年10月29日8时30分至2014年11月7日10时止,申请人应于2014年11月5日17时之前(含当日)登录网上挂牌交易系统提交竞买申请,并提交保证金。

  由于该地块是禅城仁寿寺改造工程的安置房建设项目,在出让文件上还要求,竞得者需建设回迁安置物业供拆迁户进行回迁安置,对于安置房的规划设计、户型、套数、区位、开工及竣工时间等,在出让文件中也做出了明确的要求。

  根据地块挂牌交易文件,地块中须提供住宅物业482套、商业物业9套、办公(商务)物业3套及地下车位124个(建筑面积约4344平方米)供禅城区土地储备中心和禅城区国土城建和水务局购买,用于回迁安置(含室内装修等)。

  “现在地块已经基本上是处于‘净地’了,在成交后两个月就可以交付给竞得人。”禅城国土城建和水务局相关负责人介绍说。

  现场:

  近20家开发商出席推介会

  当天的推介会吸引了包括保利、时代、龙光等在内的近20家开发商企业到场。据了解,此次推出的地块地处禅城老城区,也是禅桂交界处近年来推出的第一块旧改用地。该地块地处禅城祖庙与南海桂城的衔接位置,毗邻东方广场商圈,1公里内有公园、学校、医院、地铁等公共及交通设施,生活配套较为成熟。

  此地块推出后也受到了诸多开发商的热切关注。值得一提的是,在当日的推介会上,就吸引了包括中海、绿地、时代、保利等在内的近20家房企出席,当中还有专门从广州、深圳赶来的房企代表,部分房企表示有拿地意向。“公司认为佛山未来的楼价还有发展的空间。”一开发商代表说。

  在推介会现场,不少开发商代表也就该地块的诸多疑问向国土和规划部门详细咨询,问题具体到地块的红线范围、地下车库是否算容积率、安置房回购是算套内面积还是建筑面积等,国土、规划部门以及祖庙街道代表均一一解答。

  适合开发商对该地块如此感兴趣?时代地产代表告诉笔者,“我们对老城区的地块都很感兴趣。”他表示,老城区相对而言配套较为齐全,而且有一定文化底蕴,周边又有东方广场等成熟商圈,因此对开发商而言有更大的吸引力。

  部门:

  中心城区旧改土地将越来越少

  事实上,禅城区作为“三旧改造”的试点之一,禅城区这两年通过道路基础提升、城市升级打开了城市发展空间,城市价值也进一步提升,而中心城区用作旧改的土地也越来越少,土地愈发珍贵,近年来推出的旧改地块均受到了房企的青睐,就在去年底,莲升片区的2、3、5-2、8地块均被地产龙头拿下,其中,富力地产以9.6亿竞得8号地块,溢价达22.4%。

  禅城区国土城建和水务局副局长沈树华在接受采访时称,从本次推介会议情况看,有不少开发商都对此地块有兴趣,特别是有实力的二三线房企,若这些发展商竞得地块,必定会集中资力发展,建设周期甚至会比大发展商更短。他还透露,此次出让地块周边的其余地块在将来也会迎来改造和新的发展。

  “随着禅城区“三大改造”进入攻坚阶段,中心城区可出让的地块越来越少,而现在中心城区的地价也是稳中有升。”沈树华透露,今年内中心城区将不会再推出居住用途的地块,将以商业用途地块为主,且数量不多,下一步方向将转向禅西新城片区,力争年内推出条件成熟、数量可观的商住地块。

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