近几年来，禅城区出让的土地中，并没有一块位于禅南交界处。而近日，禅城区市东路东侧、佛平路北侧地块目前正在挂牌网拍，起拍价为7.8亿元。这也成为首块挂牌出让的禅南交界地块。昨日笔者走访发现，除了位于禅南交界的“黄金地段”外，该地块毗邻东方广场、南海人民医院、普君北路地铁站等，生活配套十分成熟。业内人士认为，该地块是禅城老城区熟地，且拥有近10万平方米的可建商业体量，未来商业价值突出。

　　文/图 陈铿

　　区位优势：

　　商业价值：

　　连通禅南两区 毗邻成熟商圈

　　昨日下午，笔者实地走访地块看到，该地块位于禅城区市东路与佛平路的交汇处，大部分已经平整，基本属于空置地。而据祖庙街道相关负责人介绍，目前地块的全部权属人已签约并基本搬迁完毕，预计本月内可拆平并完成所有管线的迁改。

　　笔者发现，地块位于禅桂交界，周边的交通十分便捷，南边就是佛平路起点，该道路经过近两年的拓宽改造升级，已形成双向四车道准快速路。西边则是市东路，再往西几百米就是东方广场，有多条禅城、南海以及广州的公交线路经过。沿市东路往北走800米，就是广佛地铁一号线普君北路站。

　　笔者还留意到，地块往西数百米就是东方广场商圈，周边商业氛围浓厚，消费人口相对稠密，其一公里半径范围内已建成有永安公园、南海人民医院等公共配套设施，宜居性相当突出。禅城区规划部门相关负责人还透露，文华北路以西、市东上路以东、佛平路以北、佛山涌以南约300亩地块已纳入远期规划，本次出让的地块属于其中的一部分，地块以北将建有小学。

　　商业价值：

　　可建近10万平方米的商业体量

　　禅城区国土城建和水务局相关负责人介绍，该地块是近几年来禅城区在禅桂交界出让的首宗地块，属于老城熟地。同时，地块可建近10万平方米的商业体量，其商业价值相当突出。地块也受到了开发商的青睐。在此前举行的推介会上，就有近20家房地产企业到会，推介会上气氛热烈。

　　禅城区规划部门相关负责人则透露，该地块具有较强的可塑性，宗地内地块虽然划设有分界线，但该分界线可灵活调整，有利于充分发挥开发者的创造力，丰富了地块作为商住项目开发的可塑性和创造性，有利于提升地块开发与发展的潜力。

　　值得一提的是，本地块还将作为禅城区仁寿寺改造工程的安置房建设项目，中标企业需承担向拆迁居民提供环境舒适、生活便利的回迁安置住房的社会责任，这也将充分体现开发单位的社会责任感和开发水平。

　　组团开发：

　　相邻三地块将陆续出让

　　另据介绍，地块周边已纳入三旧改造，东侧、东北侧、北侧三个相邻地块未来几年内也将陆续出让，总体规模达300亩。同时，地块毗邻禅城莲升片区，该片区拥有547座历史建筑，将被打造成为世界粤剧文化和岭南文化圣地，发展旅游休闲业态，同时形成一个新的宜居板块。地块以东分布着莲升片区2号、3号、5-2号、8号地块，这批地块自去年10月起已陆续出让，吸引了富力、国瑞、东建等知名开发商进驻抢滩。

　　业内人士分析，政府陆续出台刺激楼市的新政，提振了市场信心，加上佛山地产发展势头良好，市场较为稳健，是吸引开发商出手的重要原因。

　　此次出让的该地块就在升平片区附近，处于老城区商脉、文脉的延伸区，也是不可多得的旧改地块。“随着‘三旧改造’步伐的加快，征迁难度增大，老城的土地资源越来越稀缺，也越来越珍贵。”禅城国土城建和水务局相关负责人说。

　　业内人士也认为，中心城区可出让的地块越来越少，而该地块地处老城区，交通、教育、医疗、购物等生活配套十分齐全，且有一定文化底蕴，周边有东方广场等成熟商圈，因此对开发商而言有更大的吸引力。

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