国庆节前央行发布的房贷新政,已在济南地区部分落地。

　　记者采访了工行、建行、农行、中行、招商等11家银行的部分位于济南的网点,发现中行、建行、华夏、兴业和邮储银行已开始执行新政策,在结清首套房贷的前提下,二套房贷款按首套认定,可享受首付30%的优惠。不过,这5家银行在利率上均未给予折扣,全部为基准利率及以上。这其中,在新的首套房认定标准下,邮储银行和兴业银行均执行基本利率,华夏银行上浮5%,中行和建行均上浮10%。

　　工行、农行、招商、浙商、浦发、光大等银行则表示,仍按原先的首套房认定标准,未结清贷款但有改善性住房需求的消费者,仍需支付60%首付和1.1倍基准利率。上述银行负责人大多声称,收到通知就会执行新政策,但目前未收到上级行通知。

　　齐鲁银行贷款部门称细则未下,但此前房贷利率最低可打到9折,要求客户在该行结算频繁或买过理财或有过存款,身份为事业编或公务员,且要报上级行批准。青岛银行利率可打9折,仅限一手房,要求信用良好、收入稳定、没有房贷、所购楼盘的开发商与该行有合作。邮储银行和个别楼盘合作,利率可以打到97折。

　　“利率最低7折”是不是2009年政策的再现?一位银行信贷经理予以否认:“2009年我们接到的通知是,只要信用没有逾期都可以打7折,不像现在要求各种条件。而且,当年资金额度很充足,银行求中介放贷,给中介提成。现在银行贷款额度还是比较紧张,你看满大街都是贷款公司。”

　　为什么利率难以打7折?该经理说,2009年,五年期存款利率3.6%,五年期贷款利率5.94%,打7折以后还有利差；而现在,五年期贷款利率6.55%,打7折后还不如五年期存款利率4.75%高。而且眼下存款加速理财化,而理财产品的年利率在5%以上,资金成本已非2009年可比。

　　“这些天咨询的市民很多。之前办理贷款的,都要求停一停,观望一下利率。”该经理说,“要银行执行低折扣,除非硬性考核,或者补贴利息。”

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