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央行出台房贷新政 考验房企的时候到了

https://m.biud.com.cn 2014年10月14日16:46 家居装修知识网  

  9月底央行和银监会联手出台的房贷新政,很快就有了回响,国有四大行公开表示已开始落实执行首套房贷新政策了。

  于房企而言,这是好事,同时,这也是带着考验的好事。在此之前,房企一门子心思就是“以价换量”,看谁跑得快,看谁回笼的现金更多。现在不同了,从之前的松绑限购城市不断增加,限购城市越来越少,到现在的房贷也松绑,房地产从一个极严的环境转换到了一个相对宽松的环境。环境的转变也许会导致市场的转变,对于开发商来说,必须要对市场前景做出判断,来确定下一步怎么走:销售是否继续以价换量?或者是以多大的价来换量?土地上是主动出击还是继续现金为王?在楼市可能发生转折的关头出现判断误差,也许不至于致命,毕竟之后还会有调整的时间和空间,只要不犯下极端的判断错误,都会有挽回的余地。但如果判断准确,提前出手,就能在未来的发展中占据主动。2009年后中国房企发展出现明显分化,就是因为当时有些房企的判断出现了误差。

  要在市场可能发生真实变化之前做出准确判断,并不容易,因此大家都想看看龙头房企是怎么说的。现在万科总裁郁亮说了:不积极涨价,不积极降价,只积极定价。也就是说,这是正确的话,但也是没有什么用的话,因为他各个方面都兼顾到了,你也就不知道他的重点是看多还是看空后市。

  因此,对中国房地产市场前景做出判断,还得靠房企自己。无论错或对,都要做出判断、选择。

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