自央行、银监会联合发布“9·30”新政后，市场普遍预期上海楼市将迎来一波反弹。最新发布的数据显示，第三季度上海的房地产市场总体表现平稳，而即将出世的“准地王”上海董家渡地块或将在四季度的上海楼市中扮演“鲶鱼”的角色，搅动市场活力。

　　 据世邦魏理仕最新发布的报告显示，第三季度上海房地产市场总体平稳。商业地产租金环比有所上升，全市写字楼的平均报价环比上涨1%至每月每平方米271.4元；零售物业市场整体空置率下滑1.1个百分点至6.2%；首层商铺平均租金报价环比上涨0.3%；住宅销售市场成交套数环比出现反弹；虽然住宅平均价格微跌，但高档住宅的平均售价环比上涨2.1%。

　　 但在看似波澜不惊的表面之下却隐藏着一股巨大的暗流。被誉为“全国准地王”的上海董家渡地块近日发布挂牌出让公告，起拍价达到惊人的248亿元。业内预计，该地块极有可能超过2009年广州亚运城地块255亿的总价成为全国新“地王”。同策咨询研究总监王巍立表示，这样的“天价”将提振第四季度上海楼市的信心。

　　 王巍立称，考虑到近段时间上海的楼市尚未完全恢复，董家渡地块的起拍价已低于预期，但正式的成交价较起拍价仍有一定的溢价空间。而由于该地块属商住办三用，且在住宅上放宽高度限制，因此无论对于住宅市场还是商业地产市场都会起到一定的刺激作用。

　　 值得注意的是，从地理位置上看，董家渡地块位于浦西黄浦江沿岸南端，是外滩的延伸，属核心区位。然而，10月9日公布的预申请结果显示，该地块先后接受过20人次的咨询，但只有2个申请人最终成为有效申请人进入竞买阶段。有消息称，他们分别是中民投和泛海控股，而泛海控股也是中民投重要的股东之一。

　　 对此，王巍立表示，董家渡地块虽是稀缺资源，但开发难度较大，有能力承接的候选人并不多。一方面，董家渡地块离地铁有一定距离，不符合传统“地铁上盖”的标准，且周边缺乏浓厚的商业氛围，其东侧与南侧均紧邻黄浦江，可谓是“死路一条”，对开发有一定的困扰。另一方面，董家渡地块的开发周期预计较为漫长，天文数字的总价对当下众多强调资金周转的房企而言是不小的压力。（见习记者 姜云起）

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