楼市回暖反弹已成定局

10月9日发布的《9月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，9月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长7.7%。9月份的市场成交已经创下了年内最高。而10月份作为传统的销售旺季，房企的推盘和营销力度势必加大。尤其是9月30日出台的央四条，救市力度之大超预期，反映出中央稳楼市的态度鲜明。随着商业银行陆续出台细则，将逐渐释放积极效应，进而带动购房者入市情绪趋于乐观。在此背景之下，预计10月份市场成交有望再接再厉，环比9月继续增长。预计四季度多数一二线城市的成交量将高于三季度。

尽管限购不放松，但随着今年9月底央行发文放松首套房认定标准及贷款利率，并增加房地产商融资渠道，业内依然看到了楼市反弹的信号，只不过这样的信号意在让需求缓慢、逐步地释放，以实现对楼市的支撑作用。刚刚过去的9月就已有多个楼盘出现罕见日光，就在国庆假期前6天，北京新建商品住宅签约472套，虽然同比成交火爆的2013年783套依然处于下降通道，但和2012年同期的354套相比，已经是增幅不少。总体来看，虽然大部分购房者尚处于观望，但随着信贷政策落地，未来这部分需求将被逐步释放。

市需旺盛 专家称购房好时机

10月9日，随着建设银行发布首套房贷款细则，银行支持房贷的大幕徐徐拉开，基于这个宏观局势，有关当下是否为买房好时机的讨论也越来越多。让买房人犹豫的是，一方面是各方看好后市，另一方面却是一降再降的房价。很多购房者都在迷茫，当下是不是最佳的出手机会，自己是不是会被套住？

综合来说，决定一个城市未来房价走向的，当下主要是有两个因素：一个是库存，另一个是城市购买力，其中包括新增人口购买力和改善性购房需求的购买力。对于北京来说，是房价过高，已经杀死了大部分的购买力。但是，北京市场的需求是旺盛的，而且规模无法估量，而且有的甚至相比土地成本，可能是亏损或者微利的。在这样的条件下，北京房地产市场的洼地价值，很容易被发现。如位于天宫院的保利·春天派，在周边地价已趋近3万的同时，房价才近两万。据了解，保该项目为4.2m层高南向loft，36-68㎡，实得面积为54-83㎡，实得房率达147%。而且该项目位于4号线首站天宫院上盖，紧邻13万㎡凯德mall商城。首付5万即可签约。2年后预期房价保守估计5.5万/㎡，收益可达255%，堪称北京最有投资前景的价值洼地。

购房专家表示，从目前市场看，房企资金压力在前期过度拿地后都比较大，下半年市场较区域稳定上升。对于无论是刚需购房还是投资购房者来说，现在都是购房的好时机。

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