尽管楼市频传限购、限贷松绑利好，但市场并没有因此而回暖。迫于资金回笼的压力，越来越多的项目采取降价的方式来刺激需求释放。记者采访了解到，四季度降价的楼盘已经蔓延到主城区。业内人士分析，金九银十期间楼市并没有真正回暖，受价格因素的影响，四季度成交量或会回升。

  近日，位于李沧区东部一家地产大鳄开发的新盘项目，突然被爆出“六五折”房源，因为降价幅度过大，引起一期业主的不满。尽管后来开发商澄清网传的消息不实，但在购房者心中重新引发了房价下调的期待。“无论是营销噱头还是货真价实的降价，这都说明了四季度开发商资金回笼的压力非常大，而迫于这个压力，肯定会有更多的项目参与到降价行列中来。”中置职业营销总监张百忍说。

  “国庆节前在李沧区买了一套房子，国庆节后竟然降价了。”16日上午，提到自己的买房经历，购房者张女士说。据介绍，她买的房子是湖山美地，国庆节前给的优惠折扣是九八折，没想到国庆节后，发现这个项目的房子出现了九折的房源，短短不到10天的时间，总价百万元的房子跌了8万元，这让她一时难以接受。记者注意到，进入第四季度，楼盘降价的范围早已不仅限于郊区，市南区、崂山区、市北区和李沧区的新盘项目已经纷纷下调了价格。位于市南区的金茂湾项目，190平方米的房源，均价在1.3万元/平方米，这一价格甚至逼近了2012年的水平；位于香港中路的多家高端楼盘甚至推出了均价在每平方米1.7万元到2.5万元的房源，扣除每平方米三五千元的装修成本，也被业内认为是跌破了成本价；位于李沧区的中海地产一家新盘项目，将在19日推出 28套82平方米的户型，与之前每平方米10500元的价格相比，降幅每平方米1900元左右；同样位于李沧区的蓝光地产，也打出限时特价房九一折的优惠。

  9月初全面取消限购，9月底全面取消限贷，按说岛城楼市利好政策频传，房价为何反而走上“下行通道”？“多数项目没有完成今年的销售指标，四季度的供应量在增加，回笼资金的需求非常迫切，年底正是项目支付工程款的节点。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。另外，信贷政策地方版细则迟迟不出台，信贷利好难以真正惠及购房者，也被认为是楼市难回暖的主要因素。记者采访了解到，尽管央行早在9月30日就发出通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策，但地方各家商业银行还没有出台跟进细则。

  “如果四季度信贷政策调整能够全面铺开，将形成市场的强有力支撑点，四季度的成交量会出现一个小高峰；反之，房价仍有进一步下探的空间。”张百忍分析说，但目前来看，七折贷款利率出现的可能性比较小，但对普通置业者来说，八五折至九折的利率折扣也能省下一笔不小的钱。“坐等”银行细则，成为不少置业者当下的状态。

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