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6月首周末北京四盘入市 楼市成交量或将短期反弹

https://m.biud.com.cn 2015年06月08日08:03 家居装修知识网  
    6月的首个周末(6月6日-7日),北京楼市继续火热态势。上周末北京共有4盘入市,分别是鲁能7号别墅,中建国际港、五矿铭品以及自住房项目北京城建畅悦居,从项目的去化率来看,随着成交量的走高,未来房价或进入上行阶段。

  上周末共4盘入市

  从入市的项目整体来看,除去自住房北京城建畅悦居,剩下的3个商品房项目均属于中高端改善供应,而且项目均处于五环外,整体总价较低。

  6月6日,位于房山五矿铭品首期开盘,记者现场了解,上午9:30该项目外已经被客户挤满,到场客户超百组,项目2小时内全部售罄,认购额超1.5亿元。

  “这次我们推出的是改善型产品130-170平3居平层复式,由于价格总价偏低,很受房山本地人的欢迎。再加上市场变好购房人也下定决心入市,今天我们就成交一套超大面积户型,标定单价达到43201元/平米,单价双倍于区域均价。”销售人员告诉记者。

  据销售人员介绍,项目仅推出40套房源,均价21000元/平米,由于2小时内全部售罄,当天下午随即加推13#楼14席臻品房源,购房享10万抵15万优惠。

  下午6点06分,位于昌平的鲁能•7号别墅开盘,总价在650万-1330万,户型为315-450平米的纯法式联排别墅,并且赠送花园以及车位。据记者了解,该项目的低密以及配套颇受购房者青睐,项目开盘仅1小时便劲销32套。

  而刚需盘项目中建国际港在6月7日开盘,该项目此次推出的是三期86、88平两居以及120平三居,共139套,均价29500元/平米,值得注意的是该项目同样销售不凡。

  “我们项目时大兴黄村最后一个新建的商品房项目,均价也从上次的24500元上涨到29500元,此次开盘也没有优惠活动,但关注的购房人很多,而且认购也都很积极,预计这几天就清盘了。”项目销售人员告诉记者。

  6月份楼市成交量短期反弹

  根据链家地产市场研究部统计,5月份北京纯商品住宅成交5176套,比上月上涨39.1%,比去年5月上涨24%。今年5月全月纯商品住宅成交量超过了5000套,明显好于去年同期。

  “随着市场活跃性的增加,近期供应也大幅增长。随着供应的增加,后续成交也将在其拉动下进一步走高。”链家地产市场研究部李巧玲认为,再加上5.29公积金新政放开对二套的认定,改善性需求再次得到政策支持,将继续起到提振市场的作用,需求有望得到持续性释放。

  在多轮“救市”政策刺激之下,当前楼市已经呈现出基本面复苏好转的态势,市场信心将进一步提升。尤其是在“330新政”等政策之后,对于已经呈现出基本面复苏好转态势的城市来讲,比如北上广深一线城市楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。

  而从品牌房企的推盘周期来看,同策咨询研究部数据监测显示,企业预算及销售计划安排基本遵守2季度和4季度集中推盘的原则,届时,由于品牌房企集中销售的拉动,2季度和4季度整个市场交易量也往往表现突出。当前,2015年5月份已经结束,二季度还剩余6月份一个月的时间,对于房企尤其是上市房企来讲,势必要抓住二季度最后一个月的集中推盘销售的时机,以尽快完成企业预算及半年度销售业绩。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于6月份来讲,由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素,楼市去化速度将提升,市场去化周期将进一步缩短,6月份楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。在成交量反弹之后,楼市价格有可能会逐渐坚挺。

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