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新政利好 节后广州四成二手楼加价

https://m.biud.com.cn 2014年10月17日09:46 家居装修知识网  

  新华社发

  节后广州二手楼小幅涨价试水 看房人数显著回升

  文/记者赖伟行

  节前央行突然宣布放松限贷,加上全国公积金互贷有望推广,而广州公积金日前也追加27亿元的年度贷款额度,接连不断的利好消息,令到市场买卖双方的博弈天平被打破。

  据中介机构人士透露,随着利好政策陆续出台,市场上卖方心态发生变化,已逐渐转向强硬,上调报价的业主逐渐增多,个别强势业主甚至反价。

  业内人士提醒,目前市场仍处于量价博弈的敏感期,任何的价格盲目调整对购房者可接受度都将带来较大考验,尤其在限购尚未放开的一线城市。

  涨

  节后广州二手楼市报价上调的二手房源占比超过4成。

  缓

  升价幅度均控制在5%以内。

  热

  二手门店的新增客源也持续增加,“十一”假期后的来访量较9月的日均水平增加约六成。

  (据中原地产数据)

  市况:看楼的多 掏钱的少

  业内人士透露,在央行新政出台前,大部分客户认为年内广州限购松绑的可能性较小,楼价暂时还不会反弹,还有下行空间,因此延缓购房计划;另一方面,考虑到开发商去库存压力大,“十一”会降价促销,客户虽然会在9月看房,但不会出手,他们会在“十一”期间将一手房与二手房做对比,再决定是否出手。此前在开发商降价行为的影响下,一些二手小业主也被迫降价,连价格最为坚挺的越秀区,成交价也在业主放盘价基础上下调10%左右。

  小北路附近的中介尹先生昨日向记者表示,节后二手门店的到访量比之前至少增加了三成,其中不少都是为孩子寻找学位的新客户;另外,前期一部分潜在客户一直处于看房观望状态,并没有成交。业主看到形势有转变的可能,之前最低3.1万元~3.2万元/㎡的学位房报价,现时已回升到3.3万元/㎡左右。

  海珠区宝岗大道的中介叶先生则向记者表示,“十一”过后一些改善型客户将楼龄较老的物业挂牌放售,转而希望购买配套较好的电梯楼。“因为房贷政策还未全部正式落地,所以市场上的买家还是看的多,掏钱的少。”

  分析:二手难反弹 城区仍高位

  满堂红研究部高级经理周峰分析,“930央行新政”肯定会刺激改善型客户积极看房,在广州市内尚未入市的准买家当中,至少有一半是带有换房意识的,且大部分已还清上一套房的贷款,这批客户受制于“穗六条”,只能一边看房一边等待。只要地方银行能按新政策执行相应的“还清当首套”原则,改善型准买家入市的几率便会大为增加。但必须说明,今年剩余的两个多月里,多数银行的信贷额度已不多,能给予改善型客户以基准利率及首付款比例四至五成已是不错的“待遇”,要地方银行给予首付三成及0.7倍的优惠利率,恐怕得等到2015年1月方可实现。故除非能对限购政策进行适度放松,否则今年第四季度的广州二手楼市成交量,仍旧难有明显的触底反弹,二手楼成交价在短期内更难以转头向上。

  此外,实际上广州楼市今年大多数优质物业价格迄今依然保持高位。据合富辉煌市场研究部监测显示,今年上半年,天河、海珠、越秀、原荔湾等市区的新盘价格均在3万元/平方米以上,超过4万元/平方米的新盘不在少数,总体价格维持高位企稳。

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