现象 从找关系买房到找关系退房

　　今年国庆节期间，市民王先生在江北的高新区购买了一套小户型打算投资，算下来首付只要大约20万元。

　　“手上这笔闲钱，一直找不到好的投资渠道，看新闻说央行出政策了，首套房的房贷利率能达到7折，这哪能有假啊。说明政府在救市了，今后房价肯定还会涨。”王先生说道。“去楼盘现场一看，人多得不得了，好的楼层犹豫下就没了，所以我赶快找人托关系，买到了好的位置。”王先生说，交了2万元定金之后，就板等房贷利率优惠。

　　“现在利率优惠迟迟下不来，没有利率折扣的话一个月要多还1000多元的利息。说实话房价还是蛮高的，仔细想想投资回报率也不会很高，我就后悔想退房了。但售楼员说定金不能退，这笔钱也不少啊，肯定希望能要回来，我最近又在到处找关系退房。”王先生说，为了这套房“一买一退”身边的朋友和家人都跟着折腾了一圈。

　　银行房贷利率打折踪迹难寻

　　距离央行喊话“首套房贷款利率最低打7折”已经过去半个月了，南京却没有一家银行能真正给出7折的利率优惠。金陵晚报记者摸底发现，已经有多家银行首套房贷款利率恢复基准，也有银行依旧上浮5%，利率的折扣基本没有。

　　我爱我家市场部总监胡涓娟表示，目前他们合作的银行中只有招商银行首套房贷款利率能给到9.5折。

　　一位银行内部人士透露，个人住房按揭贷款相对个人消费贷款和小微企业贷款来说，银行收益率偏低，如果打到7折根本不赚钱。他帮记者算了一笔账，纯商贷5年以上的基准利率是6.55%，一旦打7折为4.585%，而现在不少银行存款5年期的利率能达到5%以上，如果房贷利率打7折，就会出现存款利率比贷款还要高的现象，银行也是商业化的，如果没有利润怎么愿意做。所以，该内部人士透露7折利率基本不可能会有，能不能打折还要看各家银行的贷款额度。

　　专家 被误导的7折房贷预期

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，在央行9月30日房贷新政之前，各大商业银行执行的就是首套房利率最低7折的政策，只是银行普遍做不到，9·30央行新政再次毫无改进的重申最低7折，其实并无变化。

　　张辉指出，目前南京已经有多家银行的细则出台，但是同样纷纷没有实际意义能打7折的硬性措施，不但根本做不到，而且加上舆论的误导，让大量的购房者形成首套房贷很快将会降到7折或8.5折的预期，于是出现了两种情况：1、先不买房，继续等待7折利率；2、先交定金，开发商怎么催，都不去办签约或办理贷款。在他看来，第一种情况，让很多购房者可能因此丧失较佳的买房机会。而第二种情况，购房者会形成事实上的违约，不排除开发商可能因此与购房人解约，没收定金或收取滞纳金。张辉建议买房人要理性，不要冲动出手。

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