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南京:等不到7折利率 一批买房人想退房

https://m.biud.com.cn 2014年10月17日11:31 家居装修知识网  

  现象 从找关系买房到找关系退房

  今年国庆节期间,市民王先生在江北的高新区购买了一套小户型打算投资,算下来首付只要大约20万元。

  “手上这笔闲钱,一直找不到好的投资渠道,看新闻说央行出政策了,首套房的房贷利率能达到7折,这哪能有假啊。说明政府在救市了,今后房价肯定还会涨。”王先生说道。“去楼盘现场一看,人多得不得了,好的楼层犹豫下就没了,所以我赶快找人托关系,买到了好的位置。”王先生说,交了2万元定金之后,就板等房贷利率优惠。

  “现在利率优惠迟迟下不来,没有利率折扣的话一个月要多还1000多元的利息。说实话房价还是蛮高的,仔细想想投资回报率也不会很高,我就后悔想退房了。但售楼员说定金不能退,这笔钱也不少啊,肯定希望能要回来,我最近又在到处找关系退房。”王先生说,为了这套房“一买一退”身边的朋友和家人都跟着折腾了一圈。

  银行房贷利率打折踪迹难寻

  距离央行喊话“首套房贷款利率最低打7折”已经过去半个月了,南京却没有一家银行能真正给出7折的利率优惠。金陵晚报记者摸底发现,已经有多家银行首套房贷款利率恢复基准,也有银行依旧上浮5%,利率的折扣基本没有。

  我爱我家市场部总监胡涓娟表示,目前他们合作的银行中只有招商银行首套房贷款利率能给到9.5折。

  一位银行内部人士透露,个人住房按揭贷款相对个人消费贷款和小微企业贷款来说,银行收益率偏低,如果打到7折根本不赚钱。他帮记者算了一笔账,纯商贷5年以上的基准利率是6.55%,一旦打7折为4.585%,而现在不少银行存款5年期的利率能达到5%以上,如果房贷利率打7折,就会出现存款利率比贷款还要高的现象,银行也是商业化的,如果没有利润怎么愿意做。所以,该内部人士透露7折利率基本不可能会有,能不能打折还要看各家银行的贷款额度。

  专家 被误导的7折房贷预期

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析,在央行9月30日房贷新政之前,各大商业银行执行的就是首套房利率最低7折的政策,只是银行普遍做不到,9·30央行新政再次毫无改进的重申最低7折,其实并无变化。

  张辉指出,目前南京已经有多家银行的细则出台,但是同样纷纷没有实际意义能打7折的硬性措施,不但根本做不到,而且加上舆论的误导,让大量的购房者形成首套房贷很快将会降到7折或8.5折的预期,于是出现了两种情况:1、先不买房,继续等待7折利率;2、先交定金,开发商怎么催,都不去办签约或办理贷款。在他看来,第一种情况,让很多购房者可能因此丧失较佳的买房机会。而第二种情况,购房者会形成事实上的违约,不排除开发商可能因此与购房人解约,没收定金或收取滞纳金。张辉建议买房人要理性,不要冲动出手。

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