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长沙“金九”翘尾 “银十”成色或可期待

https://m.biud.com.cn 2014年10月17日14:31 家居装修知识网  

  2014年开春以来,长沙房地产市场的寒意久未消散,对于越来越理性的市场来说,掌握买卖主导权的,已经变成了持久观望的买方。

  抑久必扬。9月30日,松绑限贷、降低利率的“央四条”让房地产市场的风向迅速发生转变,“十一”期间,不少住宅项目迎来了今年以来来访量和成交量的峰值。有分析认为,在房企“以价换量”、政策放宽、信贷趋松的多重利好之下,一直观望的置业需求很可能在第四季度得到释放,并且短期效果更加明显,“银十”成色值得期待。

  楼市看“涨”,库存消化加速

  9月后期,长沙市内六区住宅成交量价齐涨。

  根据中国城市房地产指数系统研究院发布的《2014年9月长沙房地产市场风险测评报告》显示,长沙市内六区住宅供应面积126.84万,环比上升176.94%;成交97.25万,环比上升70.46%。价格方面,9月全市成交均价6684元/平方米,环比上升6.86%。

  值得一提的是,报告显示,截至9月30日,长沙市内六区商品住宅库存量1427.84万,环比上升2.12%;9个月月均销售面积71.6万,上升4.69%,出清周期减小为19.94个月,环比下降0.5个月。

  在全国楼市整体下行的大背景下,长沙相继出台了“湘五条”、“望八条”等一系列刺激市场的政策,报告还指出,9月底央行重磅释放了“信贷放松”的“930政策”,将有可能为长沙带来成色可观的“银十”行情,下半年有望稳健触底。

  效果立竿见影。10月前两周,在新政利好的冲击下,住宅项目开发商普遍反映回暖明显。

  长沙市房产研究中心统计数据显示,上周(2014.10.05—2014.10.11)长沙内六区新建商品房网签2458套,套数环比增长45.5%,其中住宅网签1983套,套数环比增长37.6%。

  利率松动,长沙多家银行开闸

  按照以往规律,信贷政策执行细则或将在“银十”中下旬出台。

  “新政效果关键在于细则落地。”长房·白沙湾营销总监付科岗透露,项目合作的两家银行目前都已经使用基准利率发放贷款,10月以来,项目成交量环比9月同期几乎翻了一倍。

  记者了解到,10月以来,已有中国银行、建设银行、工商银行、浦发银行、招商银行、农业银行、兴业银行等7家商业银行发文落实房贷新政,长沙也有多家银行开始执行基准利率,而华融湘江银行、工商银行、邮储银行等多家银行明确“二套房贷”政策松绑。

  据乾源国际广场营销总监江满全透露,仅在“十一”7天,项目走量65套,相当于平常两周的走量。而该项目合作的银行已有一家刚刚发布了细则,明确首套房回归基准利率,但对于首套房的界定相当严格。尽管如此,在江满全看来,“930新政”对客户信心提振效果还是非常明显。

  业内人士也普遍认为,此举将明显释放改善性住房需求,或将促成年底前成交高峰。

  价格趋稳

  “银十”成色或可期

  随着消费者购买意愿逐渐上涨,接下来几个月,将是房企冲刺年底的好时机。根据中国城市房地产指数系统研究院发布的报告显示,10月,长沙预计有近50个项目推盘入市,供应量将大大增加。

  “市场大环境尚未转好的前提下,房企面临冲量任务,年底前房源扎堆推出仍会给市场带来较大压力。”付科岗认为,把握时机跑量是房企不成文的共识,趁着市场去化速度加快,房企第四季度出货的速度也会加快。

  至于价格,在付科岗看来,短期内房企不会进行大幅调整。

  “政策使得市场回暖,但离大幅好转还有一段距离。”江满全也认为,各项目根据自身需求制定销售政策,就现状看来,价格稳定有利于年底最后一搏,接下来一段时间说不定还会有意想不到的促销。

  而对于消费者来说,市场大势是难以预判的,最终还是要看单个楼盘当时的性价比,既然短期内政策利好逐步落地,价格方面又趋于稳定,恰如江满全所说“不失为买房的好时机。”

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