对于沉寂已久的部分改善型需求购房者而言,限购、限贷的松绑,无疑给他们带来了重新购房的兴趣与希望。据了解,自9月30日央行发文“松绑”限贷政策以来,部分改善型楼盘的到访量明显提升,虽价格和成交仍然未有明显增长,但开发商对市场看涨的预期已普遍增多。

　　双限松绑 终可再买三套房

　　在银行上班的赵先生,目前和妻子名下共有两套房源。一套房子在制锦市的小房子,冬天没有暖气,但是地段不错。“这套房子离我上班的地方近,虽然不常住,但不舍得卖。另一套在转山西路,房子140□,却只有两室,家里人多,老人只能和孩子一个房间。”赵先生说,140□的房子是妻子当时的嫁妆,也不能卖,而双方老人又都不是济南人,之前也不具备买房和贷款资格,“要双方父母都过来,房子根本就住不下,这么多年了,两家人就没有一起团聚过。”

　　像赵先生这样有买房需求的,还有不少具有经济实力的中年购房者。10月11日,记者在东部某楼盘遇到了前来买房的林女士:“我们一家来济南十多年了,都想把两家父母接过来,所以最好能给两边的父母都各买一套房,这样有助于照顾老人,又减少家庭矛盾。”林女士多年前在济南经营了一家小店,随着经济条件的日益好转,想再买第三套房的想法日趋强烈,“三年前我就开始找房子,买了两套公寓先安顿下老人,可是实在住着不舒服。现在终于放开限购了,要给老人买套好点的房子住了。”

　　省城东部某楼盘置业顾问告诉记者,自限购、限贷的消息传出后,前来咨询的改善型购房者确实增多了,而是否也会带动部分投资需求,该置业顾问称近期咨询的投资者仍然较少,可能和近期具体政策仍未落实有关。

　　未见明显回暖 限贷放开未见落实

　　据了解,十一黄金周期间,虽然央行发布了调整房贷认定标准的通知,但是新政还尚未完全得到落实执行,据统计,2014年10月1日—10月7日,济南楼市共成交商品房481套。其中,住宅共成交345套,相比去年略显平稳。但随着政策的逐渐铺开,成交也呈逐渐回升趋势。

　　“我们现在已经看好房子了,但是据说济南很多银行的具体政策仍然没有落实,现在还没有办法交钱成交。”林女士称,她会等着银行针对像他们这样的客户出台优惠政策,然后再出手购房,“开发商老跟我说后期会涨价,但是首付、贷款高,成本就高,房价再涨我也没法买呀。”据多数置业顾问反映,近期像林女士这样的改善型购房者很多,都呈现出了观望态势。

　　对于银行的贷款政策,据了解,目前济南已有邮政储蓄银行出台了二套房和三套房的贷款调整意见,其他银行均为明确表态。但业内人士称,目前济南的贷款政策已呈松动态势,预计近期将会有更多的银行针对限贷放开政策进行贷款政策调整。

　　开放商欲涨价 专家不支持

　　从9月30日央行宣布执行房贷新政开始,房企涨价的传言便开始甚嚣尘上,甚至有部分购房者和房企将企业内部的“红头文件”扒出来加以佐证。近期,记者通过实地探访,发现也却有不少楼盘已经酝酿甚至已经对价格进行了调整,像海尔绿城全运村高调宣称房价要普调5%-10%,吸引了不少关注的眼球。而有些楼盘销售的价格没有变化,但是优惠的幅度明显小了,还有不少楼盘的置业顾问还在吸引购房者购房的同时,明确声称下一步涨价的日期。

　　对此,山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海认为:上涨的依据是节前央行出台的政策,但是政策未强制执行,而是让各地根据情况酌情执行。对于济南来说,姑且不论房企涨价传闻的真假与否,济南住宅市场不具备房价上涨的条件,也不会出现大降的可能。因为2014年是近十年来成交排第二的年份,预计今年能达到600-650万平方米的成交,仅次于2013年的706万平方米,大大好于2012年的504万平方米。在市场基本面良好的情况下,各大银行住房按揭业务并不会差,加上年底贷款额度不足,银行降低利率的动力不足。因此不支持开发商此时涨价。

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