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限贷松绑济南楼市变局:改善型需求释放最明显

https://m.biud.com.cn 2014年11月03日13:31 家居装修知识网  

  限贷松绑“满月”,多数银行已经开始执行“认贷不认房”的新政。11月1日,在第22届现代生活方式展,多个参展楼盘的工作人员表示,限贷松绑一个月以来,改善型楼盘的咨询量和签约量明显上升。

  1日,第22届现代生活方式展房展区仍然是市民咨询的焦点。咨询改善性楼盘的市民占据大多数,不少参展商也把宣传的重点向改善性楼盘转移。

  鲁商·常春藤(论坛)项目销售顾问王先生介绍,限贷松绑之后,来咨询的市民明显多了不少。“与我们合作的银行当中,部分银行可以享受9.5折利率优惠。”王先生说,“我们的楼盘还有不少中小户型,主要面向刚需购房者,限贷政策影响不大。”

  而对于重汽1956(论坛)这个主要面向改善型需求市民的项目来说,限贷松绑政策对楼盘的影响更大一些。“此前我们加推一栋大户型的住宅楼,70多套的房源不到20天就签约了90%。”该项目销售顾问董女士介绍,“我们的楼盘绿化率可达到54%,内部有3个花园和两个多功能会所,主要面向改善型需求的市民。”

  董女士说,限贷松绑之后,有购房需求的观望客户相对减少了。“总体来说,目前是购房的一个最佳时间,一是现在不少楼盘的库存比较大,房源充足,又赶上限贷放开这样一个政策。另外是临近年底,许多楼盘都有优惠措施。”

  以重汽1956为例,现在认筹有2万抵4万的优惠。在付款方式上,如果采取商贷,则还可享受房款9.8折的优惠;若是一次性付全款,则可以享受房款9.7折的优惠。16日即将开盘的中海·华山珑城也推出认筹抽金条的活动。据项目策划管理部工作人员金女士介绍,项目正在认筹中,首推80-160平方米的房源,起价每平方米5000元,均价每平方米6000元左右,计划2016年年底交房,目前已经认筹6000多组。

  黄金99(论坛)御园、阳光100、万科新里程(论坛)、实力粼湖居(论坛)等楼盘展台前人头攒动,咨询者络绎不绝。扫描这些楼盘不难发现一个共性,他们多数具有学区利好,而且有的还具备“双学区”、“一站式教育”的优势。

  “我孩子今年3岁,刚上幼儿园,我们住在天桥区,附近没有理想的小学,我们就考虑购置一套学区房,方便孩子上学。”展会现场一位市民告诉记者。在逛展会时,该市民到楼盘展台前,开口先问配套学校。

  限购限贷陆续松绑之后,改善型楼盘的热度迅即上升,尤其对那些前期价格调整比较到位,同时又有学区、交通、配套方面优势的项目来说,政策利好会体现得更明显。

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