记者近日踩盘发现，深圳新盘并未出现涨价现象。业内人士昨日接受记者采访时称，受高库存以及限购影响，房价年底前或难反弹。

  现象 新政利好刺激成交上扬

  央行和银监会9月30日放松房贷“一声枪响”，深圳楼市立即“加速跑”。

  据记者不完全统计，截至昨日，10月深圳有近10个新盘开盘，共向市场推出约3000套房源，两个新盘开盘当日售罄。

  从各楼盘卖场反馈情况看，国庆期间，在售的博林天瑞、诺德中央道、华业玫瑰四季等7天的成交量比9月单周翻了一倍，城建仁山智水和山语清晖更是爆出成交金额过亿元。黄金周期间，世联行实现一手住宅代理销售金额超过120亿元，同比增长65%，为历史最好成绩。

  据市规土委数据，10月第二周(10月6日～12日)一手住宅市场成交回暖。全市共成交659套，环比上涨110%；成交面积为64571平方米，环比上涨131%。

  “认贷不认房”的政策让很多纠结中的换房客也加入了买房大军。据中原地产和58同城统计，10月上旬，深圳一二手市场，换房客比例较同期明显增加。

  新政对地产行业的影响，克而瑞深圳机构总经理许烁昨日接受记者采访时称，在目前去库存的导向下，购房者会因为央行政策缓解购房压力，进而积极入市。这也使得部分观望购房者改变策略，积极参与购房。

  调查

  新盘暂未出现涨价现象

  近日，绿地、绿城、碧桂园等六家公司分别传出以“红头文件”形式涨价，虽后来证实为假消息，但是向市场传递了一个信息：开发商有涨价冲动。

  记者了解到， 10月份上市的新盘仍执行合理的售价，暂未出现涨价现象。

  10月11日，华润城润府一期开盘，价格区间在4.7万～4.8万元/平方米，低于业界预期的5万元/平方米。其周边二手房售价为：科苑学里4万～4.1万元/平方米，英伦名苑在4.1万～4.5万元/平方米。相对而言，其开盘价格尚属理性。中骏四季阳光开盘均价1.3万元/平方米，与前期开盘价和周边二手房价相当。坪山招商花园城加推了15栋，均价为1.45万元/平方米。

  10月1日，华盛西荟城三期开盘销售均价1.7万元/平方米。沙井二手楼价在1.7万～1.9万元/平方米，万科翡丽郡二手楼价格为1.8万～1.9万元/平方米。

  “仅房贷放松一个政策，难以支撑房价的反弹，” 深圳市都会城市研究院院长高海燕昨日接受记者采访时说，“房贷新政不会马上改变供求关系。不能说政策一出台，马上就会刺激消费大规模增长，这次仅是置业者的购房成本降低了，在一定程度上刺激了置业需求。对主导市场的刚需而言，对价格仍很敏感。”

  趋势

  真正回暖还需等到明年

  据市规土委数据，9月深圳一手住宅价格为22799元/平方米，环比上涨2.1%，结束了连续三个月的下跌；成交量达到了3113套，为今年首次站上了3000套关口，环比涨幅7.8%。

  数据走好，再加上政策刺激，会否引发房价在四季度大幅反弹？

  “四季度交易量很难有大幅改善，没有量的支撑，涨价也就不存在基础。”高海燕表示：“除非限购解除，或者出现区域红利，扩大了购房者的置业半径，否则，深圳房价很难大幅上涨。”

  许烁认为，成交量的反弹已经表现出来，四季度尤其是10月份会有较大涨幅；但是房价在短期内或将维持现有水平。

  记者从市规土委了解到，截至9月30日，深圳一手住宅库存为46451套，为近五年最高水平，相对于8月31日的37010套，提高了25.5%，按之前12个月的销售速度来计算的话，去化周期高达15.5个月。

  对此，亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东认为，这次房贷放松会刺激需求，但是库存压力非常大，房价的涨跌还是要看供求关系。就深圳而言，年底可能看不到全面的反弹。今年四季度楼市销售情况预计比上半年好，但受周期性影响，楼市真正回暖还需等到明年。

  第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄略显悲观，他预计四季度深圳房价存在小幅下调的可能，大户型销量有望回升。

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