不限购，不限贷，优势不再

　　楼市政策利好不断，先是解除限购，再是放松限贷，双双松绑的政策红利，使得楼市几家欢喜几家愁：政策一方面刺激了武汉住宅成交量攀升，另一方面给商铺投资带来降温。

　　圈友刘先生最近有些纠结，他告诉记者，七月初，他准备购买一套商业地产，类似商铺或LOFT楼盘，“当时政策限制，不能购第三套房，而且住宅行情不太好，便想买商铺类。”

　　断断续续看了两个多月，刘先生越来越拿不定主意。“政策出来得太频繁，市场也是一天一个样，政策放开后，妻子觉得还是买住宅投资来得快。”刘先生说。但他又觉得政策放开后，住宅市场未见大热，还是很犹豫。

　　刘先生的状况，出现在不少目前纠结购何种物业的投资人身上。昨日，记者在武昌一商业项目中心看到，前来咨询的人不算多。一名客户跟朋友刚看完LOFT样板间回来。朋友建议道，“这个单价也到一万多了，价格又不便宜，装修起来也贵，现在不限购，你还不如买早上看的那个小面积住宅。”

　　置业顾问告知，近一月到项目咨询的人较前期有所减少，成交量上也出现下滑，可能是政策放开后，一部分此前受限制的投资人，将目光再次投向住宅产品，处于两者比较中。

　　业内人士分析，双限放开后，商业物业产品不限购不限贷的优势不再存在，而一批此前预投资的人在购房门槛降低后，转向住宅市场。以 LOFT产品为例，其最大的优势是不限购不限贷，弱势则是产权年限短，位置多处中心区域因此单价较高。此外，户型小，装修复杂，住宅政策放开后，不少前期看LOFT的投资人，开始关注面积较小的住宅。

　　而对于所需资金较大的商铺而言，其投资及贷款利率本身高于住宅，投入资金更大。此番松绑，购买住宅的门槛再次降低，且解决购买资格问题，无疑对这部分投资者产生较大影响。

　　此外，在回报率上，商业地产的投资回报率虽高，但时间周期较长，风险较大，且近年受电商冲击，其收益让投资客担心。

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