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上周天津二手房量价持平 刚需带动改善入市

https://m.biud.com.cn 2014年10月20日14:01 家居装修知识网  

  链家地产根据天津房管局网站显示数据统计,上周(2014年10月6日-10月12日)交易日为4天,二手私产住宅共成交1016套,日均成交254套,与前一周(2014年9月29日-10月5日)交易日为2天,相比(以下简称环比)上涨0.4%;成交面积8.7万平米,日均成交2.2万平米,环比下降0.5%;成交均价9084元/平米,环比上涨0.2%。

  各区域来看,上周中心城区成交二手私产住宅共成交364套,日均成交91套,环比下降4.7%,占全市成交总量的35.8%,环比下降1.9%;成交面积2.9万平米,日均成交0.7万平米,环比下降3.9%,成交均价12989元/平米,环比上涨4.6%。

  上周环城四区二手私产住宅成交173套,日均成交43套,环比下降9.9%,成交面积1.5万平米,日均成交0.4万平米,环比下降11.6%,成交均价8450元/平米,环比上涨2.2%。

  滨海新区上周二手私产住宅成交304套,日均成交76套,环比上涨20.6%,成交面积2.5万平米,日均成交0.6万平米,环比上涨16.8%,成交均价7235元/平米,环比下降7.9%。

  上周远郊区县二手私产住宅成交175套,日均成交44套,环比下降5.9%,成交面积1.8万平米,日均成交0.4万平米,环比下降4.6%,成交均价为5735元/平米,环比上涨1.2%。

  在市内六区中,上周市六区域二手私产住宅成交量364套,日均成交91套,环比下降4.7%,占全市成交总量的35.8%,环比下降1.9%。各区域成交量涨跌不一,和平区、河东区与河西区环比上涨,其中和平区周成交25套,环比上涨150.0%,为中心城区成交量涨幅最大的区域,而南开区、河北区与红桥区上周成交量下滑,其中红桥区以周成交30套,环比下降42.3%为中心区域成交量跌幅最大的;价格方面,上周天津二手房成交均价12989元/平米,环比上涨4.6%。各区价格涨跌不一,其中河东区、河西区与河北区成交均价微降,降幅最大的是河东区,成交均价每平米11064元,环比下降3.2%为降幅最大的区域;和平区、南开区与红桥区成交均价微涨,其中南开区均价每平米14086元,环比上涨7.8%为均价涨幅最大的区域。

  天津链家万卉路B组店经理姚健表示,目前,10月成交量与9月同期相比增加20%,价格依然保持平稳运行,成交均价在每平米11000-12000元。姚经理说“改善客户一买一卖的情况开始增多,可以占至二手房市场客户群体的一半。而从9月刚需入市开始,带动整个二手房市场成交活跃,加之中北区域有新房开盘,优惠幅度大,一定程度上也带动周边二手房成交。”姚经理补充道“目前业主议价空间明显缩小,市场成交以改善客户为主。央行首套贷款政策放宽后,刚需客户大部分陷入观望,等待地方政策落地后再出手。”最后姚经理建议购房者,时间进入第四季度,接近年底的时间,正常情况下,房价步入下行阶段,是出手购房较为合适的时机。今年可能会受政策对成交量的拉动影响,一些优质楼盘随着成交量的提高价格会有小幅上涨,建议有购房需求的市民还是把握好出手时机。

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