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前九月全国房地产开发投资增速降至年内最低点

https://m.biud.com.cn 2014年10月22日10:25 家居装修知识网  

 

10月21日,据国家统计局公布的前九月房地产开发和销售数据显示,1-9月份全国商品房销售面积和销售额继续下滑,行业开发投资增速创下年内新低。业内认为,央行救市触动市场向有利于销售的轨迹转向,但年内大中城市基本面不会产生实质性好转。

国家统计局公告显示,1-9月份,商品房销售面积77132万平方米,同比下降8.6%,降幅比1-8月份扩大0.3个百分点。住宅销售面积下降10.3%,办公楼销售面积下降9.5%,商业营业用房销售面积增长7.0%。

商品房销售额49227亿元,下降8.9%,降幅与1-8月份持平。其中,住宅销售额下降10.8%,办公楼销售额下降19.7%,商业营业用房销售额增长6.8%。

从区域上看,1-9月份,东部地区商品房销售面积35908万平方米,同比下降15.3%,降幅比1-8月份扩大0.3个百分点;销售额28418亿元,下降15.5%,降幅与1-8月份持平。中部地区商品房销售面积20693万平方米,下降2.9%,降幅扩大1.2个百分点;销售额10337亿元,增长1.1%,增速回落0.5个百分点。西部地区商品房销售面积20531万平方米,下降0.6%,降幅收窄0.5个百分点;销售额10472亿元,增长2.8%,增速提高0.1个百分点。

另一方面,商品房库存增加。9月末,商品房待售面积57148万平方米,比8月末增加988万平方米。其中,住宅待售面积增加629万平方米,办公楼待售面积增加46万平方米,商业营业用房待售面积增加206万平方米。

在房地产开发投资上,1-9月份,全国房地产开发投资68751亿元,同比增长12.5%,增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中,住宅投资46725亿元,增长11.3%,增速回落1.1个百分点,占房地产开发投资的比重为68.0%。房屋施工面积673230万平方米,同比增长11.5%,增速与1-8月份持平。房企土地购置面积24014万平方米,同比下降4.6%,降幅比1-8月份扩大1.4个百分点。

前九月房地产开发和销售数据并不乐观。另一方面,国家统计局数据显示,前三季度国内生产总值419908亿元,同比增长7.4%。分季度看,一季度同比增长7.4%,二季度增长7.5%,三季度增长7.3%,经济增长压力存在。

受楼市低迷影响,9月30日,央行联合银监会发文,放松首套房认定标准。知名财经评论专家叶檀对此评论:“央行放松首套放贷,稳定楼市全面开始。”中原地产首席分析师张大伟表示,“这可释放大量需求,起码可以增加30%的可购房人群。对于市场来说,这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。”

截至发稿,全国各大银行已相继出台执行细则。据搜狐焦点观察,广州受新政影响明显,国庆节后网签出现暴涨。方圆地产首席分析师邓浩志预计,后市全国各地会继续出台各种小利好,包括扩大放松限购,税费减免等;而受库存大的影响,楼盘低价促销也将继续。

同策咨询研究部张宏伟则认为,央行救市政策对楼市产生影响将有3-6个月的滞后性,全国大中城市楼市基本面好转将最早在2015年第一季度出现。从这个角度来看,年内大中城市基本面并不会有实质性的好转,房价在第四季度出现大规模上涨的可能性不大。

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