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央行研究局:最重要房地产拖累明年GDP降至7.1%

https://m.biud.com.cn 2014年12月15日11:21 家居装修知识网

房地产业或许不再将是中国经济的支柱。

数据显示，这个全宇宙最重要的行业正在拖中国经济后腿。

央行研究局：房地产拖累经济增长减速

12月12日，中国人民银行发布最新一期央行工作论文，这篇名为《2015年中国宏观经济预测》的报告中，央行研究局首席经济学家马骏对2015年的宏观经济走势进行预测。文章显示，2015年我国实际GDP增速将略微放缓至7.1%，而造成这一下行的压力主要来自房地产开发投资的减速。

文章指出：房地产销售是房地产投资的重要领先指数，但是2014年以来，我国许多城市的房地产价格、销售已经开始出现下滑，对投资增速造成一定影响。

报告提到，其预测面临三个主要下行风险，包括地缘政治因素导致欧洲经济情况恶化；美国加息速度和力度大于预期，导致新兴市场经济体出现资本大规模流出、汇率大幅波动和经济减速，从而减少这些经济体对中国的进口需求；国内房地产市场价格出现大幅度下降，导致房地产销售、投资超预期减速。

值得一提的是，该报告撰写人为人民银行研究局首席经济学家马骏及人民银行研究局宏观预测小组成员，尽管报告强调该预测不代表人民银行观点，但业内认为，央行自新设研究局首席经济学家后，马骏对于央行政策也扮演了解读和对外沟通的角色，而首次发布对于年度宏观数据的预测，该报告可以视作人民银行预期管理的手段。

同一天公布的国家统计局数据显示，今年前11月，全国房地产开发投资增速降至11.9%，增速比前10个月回落0.5个百分点，为2009年8月以来64个月的最低值。

而同期公布的1-11月全国固定资产投资(不含农户)同比名义增长15.8%，环比下跌0.1%。

从2014年3月开始，房地产投资增速就开始落后于全国固定投资增速。今年1-3月房地产投资增速为16.8%，大幅下降2.5%，而固定投资增速为则为17.6%，此后，双方的差距越拉越大。

“受房地产调控政策和货币政策等因素影响，楼市出现持续调整，进而导致房地产投资和销售下滑，房地产开发商拿地热情大幅下降。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示。

中国经济“去房地产化”

房地产的冬天似乎正在到来。

住建部政策研究中心主任秦虹介绍，截止到今年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例不到10%，达到历史最低点(最高点的时候是16%)，这也意味着在建房屋中90%未卖出去。

而统计局的数据也印证了中国房地产库存正在继续增加。数据显示，11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。

房地产投资约占中国投资总体规模的五分之一。瑞银原新兴市场首席经济学家JonathanAnderson曾在2011年的一份研究报告中写道，房地产对中国增长以及对全球增长的贡献使之成为“全宇宙最重要的行业”。

野村控股则表示，去年中国政府39%左右的收入与房地产行业有关。

如今，房地产对中国经济的贡献变成了负数。

据彭博社报道，瑞银集团在香港的首席中国经济学家汪涛表示，转折点已经到来，建筑活动下降意味着增长肯定会放缓，进而拖累钢铁需求、水泥需求、能源消费、矿业生产、家电、汽车等所有行业都会回落。

事实上，中国政府正试图摆脱房地产对于经济的制约。

12月11日，旨在为明年定调的中央经济工作会议在北京闭幕，此次会议后公报中，有关楼市调控只字未提，甚至没有提到任何有关房地产的话题。这是中央经济工作会议连续两年“去房地产化”。

新华社援引巴克莱银行观点称，中央政府近期仍可能放任房地产市场进一步回调，不以刺激楼市换取经济增长。换言之，中央政府的着眼点不再是“救市”，而是“借势”，在充分利用市场力量同时改进调控方式和切入角度，提升房地产市场健康度。