新政利好改善型学区房

　　央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(下称930房贷新政)半个多月，多个权威机构数据显示，改善型市场明显回暖。其中，学区房因为突出的资源优势，领“涨”市场。虽然有利好政策“助威”，但房企依然表现冷静，多数采取平价走量的策略，业内人士分析认为，这为诸多改善型置业群体打开了购房窗口。

　　新政利好改善型项目

　　“从黄金周开始，项目的来电来访量有了显著提高。”领秀翡翠山项目负责人告诉笔者，项目位于西五环，一直以来因为优越的区域环境，以及超越市场同层级项目的产品力而备受市场关注，积累了大量客户，其中就有相当一部分客户受限于资格问题，无法购买。“自房贷新政出台后，这部分客户的资格问题就解决了，再加上之前有所犹豫的客户，很多也决定提前出手。累加下来，10月项目的销售成绩预计会更好。”

　　亚豪机构副总高珊分析认为，一方面，“取消三套限贷令，取消外地人限贷令，二套房‘认贷不认房’”等新政措施，释放了目前市场上一批有能力却无资格的置业需求；另一方面，房贷新政作为央行的救市信号，无疑为市场打了一剂“强心针”，一定程度上消弭了市场观望情绪，促使一批之前处于犹豫状态的置业者出手。

　　学区房“领涨”二手房价

　　据介绍，自黄金周以来，21世纪不动产多家门店的学区房房源价格上涨。宣武门片区区域经理告诉记者，区域内的几个学区房楼盘价格相比前两个月有10%左右的上浮，在8、9月份卖到5万/平方米的房源，进入10月已经涨到6.2万/平方米。

　　在领秀翡翠山项目现场，一位正准备签署意向合同的购房者表示，“之所以现在买，是因为资格问题解决了，而选择领秀翡翠山，主要是因为它是人大附丰台分校的学区房，能够解决孩子将来从小学到高中的入学问题。”

　　来自官方公开消息显示，人大附将在丰台青龙湖地区落户，建立人大附丰台学校，预计2016年9月1日启动招生。该校占地800亩，包括小学、初中和高中的12年全程教育。

　　平价走量策略

　　打开购房窗口

　　930房贷新政为市场带来利好，但是多数开发商依然坚持平价走量的销售策略。

　　预计以4万元入市的中冶德贤公馆项目，“十一”后的第一次开盘，却打出了3.8万/平方米的价格；位于南五环外的亦庄金茂悦项目，近期售价也比年初以来的4万/平方米略有下调；即使是近期手握新政和学区房两大利好的领秀翡翠山项目，价格依然持平，未出现进一步上涨的迹象。

　　“较大的销售压力是促使房企积极推行平价走量销售策略的主要原因。”同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，“平价走量策略在减轻房企销售业绩压力的同时，也为改善型置业群体打开了购房窗口，有相应需求的购房者不妨加以考虑。”

　　陈王京/辑

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