日前，新华房产记者获悉， 9月前三周济南市商品房成交面积一直处在下降趋势，“金九”楼市成交遇冷，面对即将到来的“银十”，济南房企有的欲借势“十一”低价去化，有的却仍“按兵不动”，呈现出分化趋势。

　　据克而瑞(CRIC)济南机构提供的数据，九月前三周，济南市普通商品住宅成交面积分别为 14万平方米、10.55万平方米、10.72万平方米，连跌两周，跌幅分别为9.1%、24.6%，第三周成交面积与第二周基本持平。

　　九月前三周，济南市商品房总成交面积不足45万平方米，单周成交面积分别为16.15万平方米、14.72万平方米、13.52万平方米，连续三周呈下跌状态，跌幅分别为8.46%、8.85%、8.15%。济南解除限购之后，房企期待的“金九”成交火爆的场面没有再次出现，取而代之的是成交遇冷的局面。

　　面对“金九”成交遇冷，不少房企将目光投向即将到来的十一长假，借势“平价走量”。据悉，历城工业北路某楼盘目前销售均价在6700元/平，较其之前7300元/平的售价，下降了约600元/平;该楼盘置业顾问告诉记者，十一期间该项目会推出特价房源，价格比目前的6700元/平的均价要低很多。

　　另外，高新区凤凰路附近某楼盘打出了“20套特价房 特惠来袭”的宣传标语;西客站片区三馆附近某楼盘也打出“特价”宣传，该楼盘置业顾问告诉记者，如果看房当日缴纳首付，还可以在特价的基础上再优惠。奥体中路附近某楼盘则给出了“最高优惠28万/套”的优惠来吸引眼球。

　　但在采访过程中记者发现，也有部分楼盘表示目前仍未接到有关“十一长假”促销的通知。二环南路附近某楼置业顾问告诉记者，目前该楼盘售价在8000元/平左右，由于户型和面积不同，价格会有所浮动，但当记者问到十一期间有无价格上的优惠时，该置业顾问告诉记者，目前其仍未接到具体通知，但届时可以到楼盘现场询问;奥体中路北段附近某楼盘情况也是如此。

　　针对济南目前出现的房企营销“冷热”分化，业内人士李先生分析，部分房企不愿明确表明十一期间购房的价格优惠或是为等待房贷放松的时机。“日前房贷要放松的消息在业内传得沸沸扬扬，现在青岛已经放松了房贷的限制条件，这对济南楼市的预期也会有一部分影响，在政策尚未明确之前，开发商在价格方面的措施还是比较谨慎的。” 李先生说。

　　房价点评网济南首席分析师王伟则认为，“十一期间”济南大部分楼盘还是会有促销动作，但是楼盘促销的方式是通过给出价格优惠，还是其他方面，则要看具体楼盘，“有的楼盘七八月份已经给出了最大的优惠力度，十一只会延续;有的楼盘可能之前做的不够充分，十一可能加大力度。” 王伟说。(新华房产记者 贺文竹 王虔)

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