楼市传统旺季“金九银十”已经进入尾声，伴随着央行发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确宣布放松限贷。“十一”过后，多家银行出台执行细则，落实房贷新政。多家代理机构和房企的销售数据显示——

　　央行新政激活市场

　　在经历了限购持续三年导致的刚需透支后，今年的“金九银十”，由于央行的新政激活了改善型需求市场。从热销项目构成来看，品牌房企项目、自住型项目和价格优惠项目吸引力较大，价格依然是客户的主要关注点。

　　据悉，上周(10月11日至10月17日)本市新建商品住宅共成交1924套，与前一周相比(以下简称“环比”)上涨160.0%；成交面积21.2万平方米，环比上涨156.4%；套均面积110平方米；成交均价11139元/平方米，环比下滑1.3%。从各区域来看，中心城区成交新建商品住宅共成交242套，环比上涨128.3%，成交面积3.1万平方米，环比上涨119.4%，成交均价23291元/平方米，环比上涨1.0%。

　　从这些成交数据不难看出，新建商品住宅呈现“量涨价跌”的态势。我爱我家市场研究中心认为，国庆黄金周开发商的优惠措施产生了一定的效果，节后随着已认购客户的陆续签约，带来近两周交易量的逐步上升。区域方面，上周环城四区的交易增量显著，交易量占到全市的40%以上。我爱我家认为，一方面当前环城四区的新房供应量大，另一方面，紧邻中心城区的区域优势，加之符合刚需的产品和价格优势吸引了众多自住型需求，例如津南区辛庄板块、西青区张家窝板块等均是近期环城四区较为热点的板块。

　　新盘入市聚揽人气

　　今年“金九银十”迎来不少新开盘，加上天气秋高气爽，自然推动了不少有置业意向的购房者加紧咨询，不少开发商纷纷抓住此次机会，加大宣传促销力度。

　　据统计，十月天津楼市共有优惠楼盘454个，如今对于项目来说，特别是环城和郊区的项目，人气是最重要的。有时候做一些比较独特的活动，吸引置业者前来，往往就能将项目在板块中脱颖而出。“金九”基本持平，占到在售楼盘总量的73.7%。十月天津全市楼盘总量继续增加，待售楼盘猛增48个，除去远郊区县打折楼盘总量增加外，市区、环城、滨海区域优惠量均保持稳定，但环城四区依旧是优惠楼盘最多的区域。

　　据悉，在开盘产品中，小高、高层、洋房、别墅应有尽有，其中小高层占比9.3%，别墅占比为18.60%，而洋房占比达到23.26%，高层总占比达到62.79%，成为开盘产品的主力。对于开盘的户型方面，70平方米至130平方米的中小户型成为主力军，而天津大都会、松江置嘉公寓、富华梅江公馆、东亚风尚国际等开发商更是推出了面积在四五十平方米的小户型。

　　不少房企除选择让利促销等手段争取市场有限的份额外，还加大供应和推盘力度。而且，从9月、10月两个月开盘项目的主打户型也不难看出，开发商在推出产品方面更多的是面向刚需购房者，旨在通过中小户型房源满足刚需购房者需求，带动市场活跃程度。

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