羊城晚报记者 张爱丽

　　受房贷新政和购房者预期改变的影响，前三季度仅占29%的改善型购房需求，在10月上旬和中旬这段时间内成交明显增加。羊城晚报记者连日走访了解到，10月前三周广州二手楼市改善型购房个案环比9月同期增加近三成，占整体二手楼市的近四成。

　　买家更愿意选择贷款购房

　　改善型买家看房的热情，随着国庆长假的结束而大幅增加。“国庆长假结束后，二手楼市的客流量和成交量都出现大幅上升，其中改善型购房客居多。”海珠区一大型房产中介李姓负责人称。

　　满堂红位于天河北的一家门店的顾问透露，从10月前三周该店所促成的买卖个案来看，改善型买家占了25%左右。而合富置业的统计数据也显示，10月1-21日广州累计录得的改善型购房个案数量比9月同期上升27.6%，占整体二手市场多达36%的成交份额。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，价格波动不大、综合质素较高的中心城区中高档电梯楼小区物业，尤其受改善型买家的青睐，如天河北、珠江新城、天河公园、工业大道北以及老城区的东风东、东湖等板块。

　　值得一提的是，受限贷政策放松的影响，10月贷款购房的比例较9月同期大幅增加。合富置业10月1-21日所累计录得的改善型需求的二手房成交个案显示，多达51%属于贷款购房，而在9月1-21日贷款购房仅占当时改善型购房成交的34%。不过，值得注意的是，在房贷新政的作用下，资金实力较强、有能力一次性付款购房的改善型买家，也有部分开始选择贷款购房。

　　据了解，包括建设银行、中国银行等较早落实房贷新政执行细则的银行，以及招商银行、浦发银行等股份制银行，对还清贷款再购买二套房的购房者，目前普遍执行首套房贷款政策，即最高可贷款七成。

　　中高端房源成交先“回暖”

　　今年上半年因受二套房贷首付门槛高、消费者普遍对后市预期看跌的影响而交易大跌的高端二手物业，在房贷新政的利好之下，交投也开始回暖。

　　据合富置业的统计数据显示，成交价在150万-300万元之间的中高端物业，自三季度起成交量不降反升，较二季度上升了一成，成交比例也相应上升到37.6%。进入10月后，150万-300万元中高端物业成交进一步“回温”，10月1-21日成交量较9月同期上升了一成多，成交比例进一步上升到39%。

　　梁燕明称，“十一”前夕，央行出台了房贷新政，随着各银行相继明确执行的细则，有效降低了首次改善型购房者的购房首付门槛，有利于提振市场对后市的信心，进而促使原本犹豫不决或暂时观望的首次改善型买家加速出手。

　　预计四季度二手市场关注度仍主要集中在价格较笋的放盘房源，不过，由于二手住宅市场平均让价幅度自1月以来已连续8个月录得正增长，甚至在9月出现限购以来平均让价幅度的新高，达9%，因此，估计在业主对后市预期转向后，不排除会有业主缩减让价幅度甚至跟进小幅加价，有换房需求的人士不妨把握这个政策刚刚转向的时机，趁着市场上仍有价格较笋房源放售的机会，果断出手将心仪物业收入囊中。

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