节后第二周 成交继续升

　　本报讯 （记者陈白帆）黄金周后第二周（10月13日~19日），成交量继续走高，达到1855套，也是最近五周以来广州网签量的新高，这个成交量同比去年的2389套仍少了500多套，有将近两成的跌幅，但比上周的差距已经有所收窄。成交均价14168元/m2，环比小升4%，但暂时还未回到黄金周期间以及之前两周的水平，反映出各盘在“十一”期间的促销还是相当给力。

　　在成交排行榜上，南沙的碧桂园天玺湾重新回到第一位，上周网签92套，均价8482元/m2；排名第二的是从化的越秀逸泉映翠，网签76套，成交均价为5995元/m2；排名第三的是南沙滨海花园，网签66套，成交均价为9156元/m2。而价格排行榜上，第一名是天河的尚东君御，网签1套，成交均价为54908元/m2；排名第二的是越秀的东风广场，网签2套，成交均价为53424元/m2，排名第三的是白云金湖花园，网签1套，成交均价为47876元/m2。

　　有业内人士认为，仅以节后两周的成交量和价格来判断楼市回暖，还是为时过早。虽然首贷认定标准放松会刺激部分改善型买家入市，但值得留意的是，限购未解除前，有资格买房而且还能第二套房拿到首付三成的买家其实比例并不大，而且这些工薪阶层买家对二套房贷利率也十分敏感，开发商需要考虑的是，一旦涨价导致这类客户放弃入市或者延缓入市，巨大的库存积压还是会让销售继续陷入困境。

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