老牌别墅区 浑然天成的优势

中央别墅区主要是指北京市区东北部温榆河与机场高速公路围合的区域，是北京最早的高端别墅区之一。经历了二十年的发展，中央别墅区已经发展成自然环境优越，商务氛围浓厚，资源配套成熟的国际化高端居住区。而中央别墅区的快速成长则得益于三大区域优势：

紧邻首都机场和燕莎商圈、丽都商圈等国际人士聚集的区域，京承、京顺、机场高速等城市快速路构成了该区域四通八达的交通网络。

四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使中央别墅区成为北京天然的生态宜居地。

长时间的别墅开发，使中央别墅区形成了独特的居住氛围，高档生活资源齐备，商务休闲配套日臻成熟。

一直“稀缺”的独栋别墅

由于别墅用地审批受限，加之区域不断完善，中央别墅区近年来放量明显缩减。根据中国房地产指数系统北京典型指数办公室的数据监测显示：2010年1季度中央别墅区仅4个项目获得预售许可证，均为老盘后期，并无新盘入市。

从独栋别墅的供销情况来看，除了2008年、2011年、2012年这些调控年，其余的年份，北京独栋别墅市场都处于明显的供不应求状态，独栋别墅的稀缺性使其保值性日益凸显。业内普遍认为，2013年四季度北京的“4万元”禁令（停批单价4万元以上项目的预售许可证），起到了稳定成交价格的重要作用。2014年上半年“4万元”预售证悄然放开后，上半年高端住宅市场的供应量与成交量均已经出现一定攀升。

老树新花 新世界丽樽耀世登场

中央别墅区地处顺义新城辐射圈中，除了拥有得天独厚的自然资源优势外，强大的产业支撑（如新国展带动的会展产业、空港物流产业等）也为中央别墅区的发展带来了大量的高端客群。

首先，中央别墅区作为北京传统别墅区之一，居住环境、产品品质均处于较高水平，是改善型需求的理想选择。其次，在别墅产品日益稀缺的前提下，中央别墅区拥有多项优势资源，对投资型购房者来说将会有较为可观的升值空间。业内分析认为，地王的频繁出现，相当于为别墅市场注入一剂“强心针”，尤其推高了中央别墅区的价格预期。数据显示，2002年时莱蒙湖别墅入市价仅合500元/平方米左右，而现在中央别墅区的普遍均价已经上涨至50000元/平方米，十年内价值上涨超过100倍。

地处中央别墅区的最新项目——新世界•丽樽即将推出的81栋法式风格独栋别墅，容积率仅为0.7。中央别墅区稀缺价值仍在放大。近五年内开发以及在售项目始终保持在个位数，而2013年，中央别墅区入市的项目不足十个，需求不断上涨。据了解，已于近期入市的新世界•丽樽，其仅0.7的容积率，更是近年可多得的低密度别墅，其独栋的形态更是目前北京别墅市场所稀缺的。

当前，孙河地王的冲击尚在发酵，中央别墅区全新豪宅板块——于庄板块已成为最亮热点。该区域内容积率低于1.0的超低密度住宅用地或将就此“绝迹”。在这样的市场环境下，新世界•丽樽所在的中央别墅区必将拉开新一轮涨价大幕。而新世界•丽樽项目独栋、低容积率、高品质等优势，将成为年底的绝对主角。

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