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中山利好消息助推楼市 十月或成全年转折点

https://m.biud.com.cn 2014年10月24日11:46 家居装修知识网  

  十月过去三分之二的时间,中山的房地产市场现回暖迹象,商品房销售套数和面积已经连续两周超过去年。业内人士分析认为,按照这样的势头下去,这个十月有望成为全年房地产市场的一个转折点。港珠澳大桥完工指日可待,横琴新区的快速发展等利好消息或为中山吸引大批买家。

  文/记者余婷婷

  图/记者罗知锋

  数据:十月后劲强 或超过去年

  根据合富辉煌中山市场研究部提供的数据,中山上周(10.13~10.19)商品房成交3016套,共计30.62万平方米,同比去年分别上升21%和11%,预计十月成交或与去年持平。而住宅方面,上周住宅成交2329套,26.43万平方米,延续上上周的火热气氛,住宅上周成交仍然高涨,环比持平,同比去年上升2%。在价格方面,上周商品房均价5683元/平方米,环比上升1.6%。住宅均价5604元/平方米,环比下降3.5%,对比四周前价格持平。

  从区域上看,上周商品房成交前三甲分别是:坦洲镇581套,西区285套,火炬开发区284套。西区优格国际开盘,拉动区域成交量上升。除了成交火热外,新增供应也继续走高。据合富辉煌中山公司市场研究部数据显示,上周中山市住宅新增2473套,新增面积28.66万平方米,相比于上上周新增套数和面积分别上升81.8%、93.8%。从面积段上看,住宅新增主要集中在100~120平方米面积段,共计839套,占新增总数的33.9%。

  业内人士预测,十月市场情况赶超去年已是指日可待,同时有望成为全年房地产市场的一个转折点。

  新政影响有限 仅对大户型刺激明显

  近日,包括公积金异地互贷、放松限购、利率优惠等一系列楼市新政相继出台,无疑成为各大城市楼市的一剂强心针,然而,据记者了解,其中不少政策在中山早已实行,有专家分析认为新政对中山楼市刺激效果不明显,而部分地产开发商业绩表显示,新政出台后,大户型销量有所提高。

  新政出台后,对楼市影响最大的莫过于放松限购和公积金政策调整。

  “二套房贷”是楼市的一根“松紧带”,然而,对于此次新政的影响,合富辉煌市场分析师认为,二套房的政策在中山市比较松的,目前已经有银行采取“认贷不认房”的政策了,不管购买多少套房子,只要全部付清,都可以享受首套政策。放松限购对中山楼市影响不大。

  日前,住建部等三部委联合发文,要求发展住房公积金贷款支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,引起关注。市住房公积金管理中心相关负责人此前已对媒体表示,新政中的提高贷款额度、加强组合贷款发放、合理确定贷款条件等内容早已在中山实施,中山市现行公积金贷款的首套房、二套房认定标准不会有变化。

  然而,中山越秀地产营销副总监张晓波表示,新政对大户型有一个促进的作用,有数据显示越秀4个项目中的130平方米以上的成交量比以往提高了20%。

  城市利好消息助推楼市

  近期中山的利好消息不断,澳门宣布与中山共建粤澳合作示范区、游艇自由行试点落户中山;翠亨新区正进入第一阶段,开始招商引资,吸引商企入驻翠亨;港珠澳大桥也已完工过半……有专家分析认为,这些城市利好消息将成为中山楼市的推动力。

  近日,根据媒体报道,正在建造的世界上最长的跨海大桥——港珠澳大桥,目前仍按原计划或在2016年通车,经过大桥、人工岛、海底隧道,届时珠海澳门前往香港的陆路交通距离或从3小时缩短到30分钟。据港珠澳大桥有关负责人介绍,不包括接线,港珠澳大桥主体工程目前已完成近70%。

  港珠澳大桥通车后,中山与香港、澳门、珠海之间的合作必然会增多。据悉,翠亨快线和新区路网改造一期工程建设正在展开。10月18日下午,市政协主席丘树宏、副主席刘传沛及一众政协委员参加在珠海横琴新区的考察活动,主动寻求与横琴新区多方合作。有关人员在接受媒体采访时曾表示,珠海横琴新区的快速发展,不仅给中山翠亨新区提供了借鉴样本,同时随着港珠澳大桥的即将通车或可为中山市发展提供新思路。“众所周知,横琴新区的快速发展让人瞩目,随之横琴也成为全国房地产的热销地,供销两旺、量价齐升。”业内人士表示。

  上周一,广东省政府下发了《推进珠三角一体化2014~2015年工作要点》。有专家分析指出,鉴于中山的地域优势以及房价洼地的现状,珠三角一体化的进一步推进,或吸引更多周边城市的购房者来中山置业,中山楼市身价或也将因此水涨船高。

  后市或有大批购房者涌入

  从地图上看,中山上通广州南沙,东至深圳前海,南下珠海横琴、澳门,西达江门,港珠澳大桥的开通,将使中山成为珠三角1小时生活圈的核心城市,加速珠三角经济一体化发展进程。十一期间,来自中山全市范围的近20家综合素质高、性价比高的中山名优楼盘抱团进军深圳揽客。

  在活动中,深圳职院房地产研究所所长邓志旺曾表示,深圳常住人口仅40%属于“有房族”,约400多万人。另有60%为“无房族”,数量达600多万人。中山或将成为“解救”深圳无房族的重大助力。对此,有业内人士分析,中山的库存量如今已过7万,就算有深圳客参与,短时间内不会快速消化完,不过在近期接连利好的前提下,中山必将迎来一大批外来置业者,而楼价必将迎来上涨的空间,如果市民有心动的房子,趁手头宽松,还是尽早购买比较好。

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