昨晚，中国人民银行决定，自2015年5月11日起下 调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调 0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款 及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  笔者了解到，此为央行今年年初以来第二次降息，也是自2014年11月初以来半年时间内的第三次降息。

  事 件

  11日起存贷款基准利率下降

  中国人民银行10日宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

  这是今年年初以来央行第二次降息。央行表示，此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。

  央行同时宣布，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  房 贷

  50万元贷款20年 利息总额少1.7万元

  对于此次中国人民银行做出的决定，大多数人普遍比较关心的还有人民币贷款基准利率，对于各项贷款，此次调整后的利率为，一年以内（含一年）为5.1%、 一年至五 年（含五年）为5.5%、五年以上为5.65%，此外，个人住房公积金贷款，五年以下（含五年）为3.25%、五年以上为3.75%。

  笔者了解到，由于很多房贷还款实施的是一年一调，而对于一些有房贷的市民来说，虽然不能马上享受到利率下降的实惠，但从明年1月1日起就能享受到新政。而对于那些正在办理按揭，银行还没有放款的市民，则能立马享受到新政。

  五年期以上贷款基准利率由5.9%下调至5.65%。如果以50万元20年期的商业住房贷款为例，按等额本息还款方式，之前每月还款为3553 元，利息总额为35.2万元；此次降息后，每月还款为3481元，利息总额为33.5万元。这样一来，降息后，贷款50万元（20年期）每月少还72元， 利息总额少了1.7万元。

  楼 市

  房贷压力小了 或能提高成交量

  据了解，此次央行公布降息前，常州房贷利率就出现了松动，部分银行首套房贷利率出现95折。对于此次降息，常州房地产业内人士普遍认为会对楼市带来利好，一方面可以降低购房者的购房门槛和购房成本，另一方面能减轻房地产企业的融资压力。

  某房地产销售经理吴先生昨日向笔者表示，此次降息无疑会对楼市带来利好，在5月份传统的成交旺季，这样的利好消息可以帮助房企提高成交量，同时对于楼市整体的向好也增加了有力的支持。

  “我们会第一时间将降息这个好消息告诉自己的客户，毕竟这样的政策出了，购房者贷款购房会省下不少成本，还款的压力也减小了。最近一段时间，楼市利好的 消息频出，这也加大了自己销售的信心。”某楼盘销售顾问王先生表示，但此利好消息能给常州楼市带来多少的利好表现还不好说，利好的表现能维持多长时间还要 看市场此后的表现。

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