10月22日，位于迈皋桥中心地段的星叶瑜憬湾首次开盘，推出160套房源，当天热销七成，揽金近2亿元。打响今年城北纯新盘上市第一枪。记者获悉，年底前，城北板块至少有4家纯新盘上市，竞争异常激烈，在昨天举行的一场城北板块论坛上，有专家认为，该板块房价难破2万大关。

　　老下关、迈皋桥、红山、铁北、滨江、幕燕……一直以来，城北板块因为横跨多个行政区，并且规划定位不太明晰，其发展相较其他主城区域，稍显滞后。从2010年9月开始，随着下关滨江1号地和3号地的出让，也开始了城北的“蜕变”之路。接下来，鼓楼滨江及幕燕地区的提升改造、铁北地区的规划完善、迈皋桥和红山地区的整体环境提升，都拼接一个正在“聚变”的大城北。

　　在昨天举行的“聚变”大城北论坛上，网尚研究机构推出了2014全新城北人居“白皮书”，重新对定位不太明晰的城北区域做出了划分建议。江苏省房地产研究所所长李智表示，根据各自板块房地产发展特点，城北板块已经形成了对应的滨江商务区、迈皋桥片区、燕子矶新城、新红山片区、新尧新城五大板块。

　　从土地市场来看，2007年城北开始土地供应出现了放量的情况，年均出让土地35万方左右。从供应情况来看，高峰期是2006年、2012年，特别是2012年上市量比较大。目前城北最高地价达到了1.5万元/。

　　从楼市销售情况分析，2007年、2009年、2012年、2013年是城北市场火爆的时期，尤其2010年之后的销量都是翻倍地上升。虽然城北市场近年表现良好，但城北区域房价天花板效应是存在的，极少有楼盘敢于挑战2万元/平方米的定价。

　　李智认为，对于开发商而言，单价1.5万的地价，房价卖到2万/平方米，后期运作好的话，也能赚一点钱，但是利润肯定会越来越薄，这是不争的事实。在近年的市场环境下，没完成任务的开发商越来越多，双限解除后这种情况有所好转。（记者 沙文蓉）

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