热点关注

    文/羊城晚报记者 詹青

    房贷新政出台将近一个月，羊城晚报记者从不少银行支行探知，目前大多数银行的房贷政策是“衣带渐宽”、逐步松绑。比如建设银行，即使是第三次房贷，在前两次已经还清的情况下，可以首付六成贷款；比如招商银行的金葵花卡客户，首套房贷款可享受利率9.5折优惠。按揭公司负责人介绍，像中国银行、工商银行等，目前首套房贷获得基准利率的可能性大大提升。

    7折利率没出现，9.5折已浮头

    据了解，目前在大型开发商的一手楼盘中，首套房买家基本都可以获批房贷基准利率；购买二手住房，假如有良好的资信与职业，获批基准利率的可能性也大大增强。但对于“首套房贷最低享7折利率”的条文，地方银行态度暧昧。业内人士预测，在今年年底前，很难出现7折利率。

    记者调查了市场上的主要银行与按揭机构，只发现一个9.5折利率的例子。广州市招商银行的细则明确：首套及结清后成为首套的利率基准，金葵花卡客户（存款50万元以上）可享受9.5折优惠。招商银行的工作人员表示，对刚结清贷款、征信未显示的客户，只要提供原贷款行结清证明和贷款卡的扣账流水即可作为结清审批，目前广州非限购区域只接受增城的申请，从化暂不受理。

    有按揭公司负责人透露，本周某银行也向该公司提出合作客户特别优惠：最低9.5折，但必须捆绑其他条件，比如购买理财、保险等。“如今协议存款利率达4%以上，5年定存超过5%，房贷利率若按基准下浮15%（相当于8.5折），利率已经倒挂，银行贷一笔亏一笔，所以银行有底线，7折利率优惠在今年内应该看不到。”有业内人士预测，未来一两个星期，广州地区首套房贷利率整体水平预计会在9.5折左右，“最多降至9折，不可能再低了”。

    三套房可贷，二套房首付降低

    相比而言，银行似乎更喜欢二套房、三套房的买家，针对已经结清贷款的二套房、三套房买家，获得更低首付条件的可能性大大增加。有银行明确表示，只要符合条件，二套房首付只需要三成。建设银行东山支行工作人员介绍，只要首套还清贷款且符合条件，客户购买二套房和首套房一样只需首付三成，利率根据客户实际情况上浮2%-5%不等。

    值得注意的是，对之前无法获得贷款的三套房或三套房以上的买家而言，也有银行开“绿灯”。建行工作人员表示：“对拥有两套及以上住房并已结清相应贷款的家庭，最低首付款比例为六成，贷款利率下限为基准利率的1.1倍。”

    按揭业内人士表示，对已经结清贷款的二次或三次买家再次贷款，银行肯定会持欢迎态度，因为这类买家信用好，贷款能力强，明显比首贷房买家“有利可图”，“银行也是做生意，趋利性明显，预计未来一两周内，各大银行针对这部分买家的政策会有所放宽，这对改善型买家是大利好。接下来，估计会出现提前还贷潮，部分买家可能会提前还贷，以获得二套房、三套房贷款的优惠资格”。

相关知识

广州9.5折利率出现 多套房贷放宽
广州9.5折房贷利率出现 多套房贷放宽
广州超半数银行房贷有9.5折 放款速度加快
中行工行有望不设房贷门槛 9.5折利率阵营或扩容
1-6月北京房贷收紧 个别银行现首套房贷9.5折利率
多驻济银行首套房贷打9.5折 二套房基本无优惠
深圳房贷利率逆势上涨 9.5折或以上成主流
广州银行利率宽松 首次贷款最低9.5折
9.5折利率优惠重现郑州 楼市春天能否出现?
佛山首套房贷利率松动 多家银行给合作楼盘9.5折