房贷新政出台将近一个月，羊城晚报记者从不少银行支行探知，目前大多数银行的房贷政策是“衣带渐宽”、逐步松绑。比如建设银行，即使是第三次房贷，在前两次已经还清的情况下，可以首付六成贷款；比如招商银行的金葵花卡客户，首套房贷款可享受利率9.5折优惠。按揭公司负责人介绍，像中国银行、工商银行等，目前首套房贷获得基准利率的可能性大大提升。

  7折利率没出现，9.5折已浮头

  据了解，目前在大型开发商的一手楼盘中，首套房买家基本都可以获批房贷基准利率；购买二手住房，假如有良好的资信与职业，获批基准利率的可能性也大大增强。但对于“首套房贷最低享7折利率”的条文，地方银行态度暧昧。业内人士预测，在今年年底前，很难出现7折利率。

  记者调查了市场上的主要银行与按揭机构，只发现一个9.5折利率的例子。广州市招商银行的细则明确：首套及结清后成为首套的利率基准，金葵花卡客户(存款50万元以上)可享受9.5折优惠。招商银行的工作人员表示，对刚结清贷款、征信未显示的客户，只要提供原贷款行结清证明和贷款卡的扣账流水即可作为结清审批，目前广州非限购区域只接受增城的申请，从化暂不受理。

  有按揭公司负责人透露，本周某银行也向该公司提出合作客户特别优惠：最低9.5折，但必须捆绑其他条件，比如购买理财、保险等。“如今协议存款利率达4%以上，5年定存超过5%，房贷利率若按基准下浮15%(相当于8.5折)，利率已经倒挂，银行贷一笔亏一笔，所以银行有底线，7折利率优惠在今年内应该看不到。”有业内人士预测，未来一两个星期，广州地区首套房贷利率整体水平预计会在9.5折左右，“最多降至9折，不可能再低了”。

  三套房可贷，二套房首付降低

  相比而言，银行似乎更喜欢二套房、三套房的买家，针对已经结清贷款的二套房、三套房买家，获得更低首付条件的可能性大大增加。有银行明确表示，只要符合条件，二套房首付只需要三成。建设银行东山支行工作人员介绍，只要首套还清贷款且符合条件，客户购买二套房和首套房一样只需首付三成，利率根据客户实际情况上浮2%-5%不等。

  值得注意的是，对之前无法获得贷款的三套房或三套房以上的买家而言，也有银行开“绿灯”。建行工作人员表示：“对拥有两套及以上住房并已结清相应贷款的家庭，最低首付款比例为六成，贷款利率下限为基准利率的1.1倍。”

  按揭业内人士表示，对已经结清贷款的二次或三次买家再次贷款，银行肯定会持欢迎态度，因为这类买家信用好，贷款能力强，明显比首贷房买家“有利可图”，“银行也是做生意，趋利性明显，预计未来一两周内，各大银行针对这部分买家的政策会有所放宽，这对改善型买家是大利好。接下来，估计会出现提前还贷潮，部分买家可能会提前还贷，以获得二套房、三套房贷款的优惠资格”。

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