■新快报记者 谢蔓

　　近期广州土地市场上活跃的除了本土大集团外，一些“过江龙”房企以“黑马”姿态闯入，力压群雄拿地。原本周边城市的实力房企如华发实业、佳兆业、方兴地产等，随近年来发展商回归一线城市开发的大潮拿地进入广州，除住宅项目外，商业地产也是这些房企在广州房地产开发的重要构成。

　　有业内人士表示，外来发展商进驻广州必将带来更多元化的商业地产项目，这些房企进驻广州的项目可能非核心一线地段，但未来新推项目都有望成为区域龙头。

　　先来者皆大鳄

　　广州作为内地一线城市，有中国香港及来自海外的商业大鳄已先后进入布局，在广州建立自己的商业王国。

　　内地最大商业地产发展商大连万达集团在广州的首个商业项目——白云万达广场2010年开业，截至目前，万达已在广州番禺、萝岗、增城、南沙布局万达广场，并据最新消息，万达在花都的大型文化旅游商业综合项目也正式宣布落户，项目预计总投资额将达500亿元。

　　中国香港太古地产、新鸿基地产、周大福集团等均在广州打造高端代表项目，太古地产在天河路商圈的太古汇项目已成广州目前最高端购物中心，新鸿基地产在原宏城广场上即将建成的天环项目、周大福在珠江新城周大福金融中心的K11则成广州最让人期待的两大购物中心。

　　海外发展商表现较突出的有新加坡的凯德集团及日本永旺集团，凯德集团旗下凯德商用在广州的首个项目凯德广场·云尚预计2015年推出，永旺集团在广州番禺、金沙洲、增城等地布局了三个永旺梦乐园项目，其中番禺项目最快2015年推出。

　　后来者为龙头

　　除商业地产大鳄，近期广州土地市场上常可见金融街、佳兆业、华发实业、方兴地产等“过江龙”的身影，这些房企原本主要专注所在地的房产开发，是本土龙头开发商，后向周边及国内一些二线城市开拓发展，近年开发商回归一线城市开发的趋势让他们先后通过土地的“招、拍、挂”进入广州，除住宅项目外，商业地产也是这些房企在广州的重要开发构成。

　　珠海华发实业是国有性质的珠海领头房企，在珠海大本营占据龙头地位，先后兴建了近40个住宅小区，总开发建筑面积1000万平方米，占珠海楼市的10%份额、中高端市场30%的份额。有数据显示，每10位珠海人当中就有一人拥有华发楼盘。

　　华发涉及领域还包括容闳国际学校、珠海商业地标华发商都、奥特美国际会所等，其甚至参与了市政建设及城中村改造。2012年12月，华发股份实业进入广州土地市场，用10.7亿元从央企保利手中抢过白云集贤庄地块，开始布局其在广州的版图。目前华发已在广州土地市场上投入近65亿元，包括白云新城的华发·四季、荔湾广钢新城的华发·中央公园、芳兴路的华发·荔湾汇及海珠宝岗大道的华发·江南府等，其中，位于荔湾芳村的荔湾汇项目为商住的综合项目。

　　佳兆业集团是来自深圳的房企，1999年成立，早前项目多集中在深圳本地及珠三角，也包括国内一些二线城市，今年来却成为在广州重金拿地并成为不少“地王”得主的土地市场“黑马”。

　　今明两年，其将在广州推出四个全新项目，包括佳兆业城市广场、佳兆业天御、佳兆业天墅及佳兆业1号。

　　其中，黄埔南玻项目佳兆业城市广场项目为大型城市综合体，除住宅外，项目配建有10万平方米的商业体及写字楼。金融城板块项目佳兆业1号有望成为广州重金打造的天河国际金融城板块首个面市的房地产项目，除住宅外，还将配建大型社区超市及酒店。

　　该集团位于海珠区江南大道的君汇广场今年9月份开业，定位为休闲社区生活配套广场。

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