市场暖意渐浓，但供应压顶，楼价难言上涨
国家统计局数据显示，全国70个大中城市中的绝大多数在9月出现楼价下跌，其中广州一手住宅楼价环比下降1.4%，同比下降0.6%，这一跌幅虽然不及广州市国土房管局公布的数据，但两者都反映广州楼价呈现下跌趋势。不过，自国庆以来，在房贷新政的刺激下，广州楼市初现暖意，不少楼盘看楼客及成交量都明显上升。业内人士分析认为，广州楼市在成交量方面或走出U型底部，但未来还有非常大的库存压力，市民不必轻信楼盘销售的涨价传言。
新快报记者 陈齐
供大于求，九月楼价成交双下降
根据日前广州市国土房管局发布的9月市场数据，广州楼市无论是成交量还是网签价，都在9月份出现了明显的环比降幅，其中成交量达近10年来最低水平。2014年9月，广州全市新建商品住宅网上签约面积53.59万平方米，签约4722宗，网上签约金额79.83 亿元，网上签约均价14897 元/平方米。对比网签面积，9月份与8月份相比下降了1.2%；对比网签均价，9月份与8月份相比下降了3%。
在近日由广州市房协举办的“房地产新格局新趋势高峰论坛”上，广州市社科院数量经济研究所所长欧江波表示，今年前9月，一手住宅市场景气度继续回落，创2008年第四季度全球金融危机以来新低，供大于求形势在加剧。二手的换手率近几年在低位徘徊，进一步创新低。
欧江波强调，从数据看，广州中心6区市场供求关系出现逆转，原来6区是供小于求，今年开始逐渐供大于求，而外围4区市场则是稳中趋弱。到9月末，可售住宅7.10万套，可售面积942.43万平方米，同比分别增长45.8%和41.9%，以1—9月平均销售速度计算，9月末广州市一手住宅市场去库存周期为15.95个月，较2013年末(8.67个月)大幅延长。
楼市转暖，或削弱降价促销力度
目前，广州不少楼盘的销售情况明显要好于9月份。方圆地产首席分析师邓浩志认为，广州中心城区可能会率先引领市场复苏。据他透露，近期方圆地产监控的许多中心城区楼盘人气都很旺。
根据阳光家缘数据显示，10月1日至10月24日，广州一手住宅网签套数为4690套，基本与“金九”持平，预计全月将超过“金九”千套以上，这一现象与往年相比较为罕见。在一些业内人士看来，9月份很可能是今年楼市的U型底部，从10月份开始楼市成交将重新呈现上升态势。
易居房地产研究院研究员严跃进表示，在地方救市潮下，此前两个月咄咄逼人的楼价环比下跌态势受到遏制，跌幅开始收窄。严跃进认为，自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6-8月份跌幅开始扩大，9月份跌幅开始收窄。虽然房价下跌的城市数量还在增加，但显然，下跌的幅度已经收窄。这和目前地方政府对楼市的刺激政策效应释放有关。部分城市在9月份的成交行情创今年新高，一定程度上会削弱降价促销的力度。
业内声音
楼盘喊涨多为噱头
广州缺乏涨价基础
近日市场转暖，多位市民向记者反映，称有些楼盘销售人员甚至以“即将涨价”来催促买家尽快出手。但在业内人士眼中，目前市场明显缺乏涨价的基础。
“当前房价依然位于 过冷 区间。因此，虽然楼市行情有改善的倾向，但对于房企来说，在第四季度大幅涨价的可能性并不存在。”在严跃进看来，目前在去库存的压力下，各大房企依然会选择积极的降价促销策略。不同的是，随着经营业绩的改善，降价的力度会逐渐减弱，进而使得房价环比跌幅继续收窄。而随着第四季度央行救市政策效应的逐渐释放，整个楼市的看跌情绪也将得到进一步扭转，购房者也会因价格走势的变动而调整入市策略。
“楼价上涨是不可能的，这很可能是一种营销噱头。”邓浩志也认为，放松限贷对楼市的影响没有想象中那么强烈，“七折利率、二套房贷放松……诸如此类的政策其实很难落地，因此放松限贷的作用被高估了”。
从供应量的角度来看，邓浩志也认为市场没有涨价的条件，他判断表示，“广州的去化周期在一年以上都不用考虑涨价的问题”。在邓浩志看来，目前广州供应量最大的区域楼价要上涨也最为困难，例如花都、萝岗区域以及南沙都比较难出现涨价现象。
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