10月25日认购量752套、10月26日认购662套，刚刚过去的周末，南京楼市继国庆长假日均认购突破400套后再创纪录。而上一周，楼市整体认购量也持续走高，7天认购已逾4千套，日均认购量达570套以上。面对跌幅逐渐收窄、成交明显反弹的局面，有业主人士认为楼市已有触底回升的趋势。

　　“摇号、时光、连夜排队”重现

　　25日晚10点左右，江宁楼盘骏景华庭售楼处前出现了几个拎着小板凳的买房人，排在第一位的是一个小伙子，称提前排队等待第二天晚上的开盘，夜里就坐在凳子上“凑合”一晚。开发商计划在26日晚七点多，推出其二期的8号楼共计135套房。26日晚，开发商临时决定提前一个小时开盘，对170组认筹客户摇号选房。据了解，项目是区域内罕见的毛坯房，起售价11000元/平方米、均价13000-14000元/平方米，低于周边房价。

　　同样在昨晚7点开盘的城南项目亚东观樾，推出153套房源，折后均价为21300元/平米，200多位购房人来到现场，房源基本“夜光”。

　　同样的火热场面，出现在24日晚间，城北楼盘复地新都国际推出152套房源，均价19000元/平米。房源在一个小时内就几近售罄，总销金额在3亿元左右；这是新都国际自4月份之后，又一次开盘“时光”。复地公司负责人分析认为，对购房者刺激最大的是去年中铁和恒大高价拿地，在远期构成对城北房价拉升的预期。

　　据统计，本周末共有十家楼盘入市，推出1800多套房，江宁、江北、城南、城北、河西都有将有项目推盘，创下近期上市量的高峰，大部分项目的当日去化率均在5成以上。

　　浦口小户型一个月涨5万

　　除了销售火热外，一些楼盘的价格出现上涨。

　　徐先生9月份购买了新城香溢紫郡8栋的一套78平米房，单价约9100元/平方米。昨日，他带一位同事来售楼处看房，发现同样户型的房子均价9800元/平方米，也就是说，总价涨了约5万元。“销售员透露说他们已经差不多完成了今年的任务，所以依然涨了价，后面还有4栋也不一定会急着推了。”

　　国家统计局25日公布的9月份70个大中城市房价变化情况中，南京新建商品住宅价格在过去的6、7、8、9四个月里上演“4连跌”，在8月份1.3%的跌幅创下纪录后，9月份的下跌趋势放缓至0.9%。

　　而网尚数据监控中心的统计显示，9月25日至10月25日，南京119家主力在售楼盘的房价，环比已经上涨了0.18%。其中不少涨价楼盘，仍有不少可售库存房，涨价原因一是开发商今年的销售任务压力不大，二是以这种营销策略“逼”买房人出手。

　　其中，城东麒麟片区的中海国际社区涨幅最大。其9月底推出的28号楼128套房源，均价12000元/平米，与8月底推出的26号楼11000元/平米均价相比，出现了1000元/㎡的上涨。中海地产项目负责人表示：“十月份的销售量是此前市场不好时候的三四倍。”中海预计十月底就可以完成全年销售任务。

　　对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉坦言，10月以来多个新推楼盘都取得了不错的销售数据，从而减轻了形成新增库存的压力，“而库存房源目前也处于较快的去化通道，库存压力稳定并趋于减轻已是大势所趋。”

　　楼市库存仍高达5.4万套

　　但是，近期敢于大幅涨价的仍是少数楼盘。在10月份上市的新盘中，中南世纪雅苑、星叶瑜憬湾、亚东观樾、恒大华府、仁恒绿洲新岛等，定价仍在市场正常水平，新城玖珑湖、复地新都国际等老盘的价格也与前期持平，并未出现高价。而一些“热销”的表象背后，则是高库存，和可观的待上市房源。

　　21日晚突击开盘迈皋桥纯新盘星叶瑜憬湾，推出1、2、4号楼房源，折后均价19500元/平方米，开发商表示当晚去化七成。不过网上房地产显示，星叶瑜憬湾实际领取的是1、2、3、4号楼共416套房源的销售许可，当日仅推出其中的161套房，且项目已经有接近一年的“蓄水”期。

　　截至昨日，南京市商品住宅库存量仍高达5.4万套，不少业内人士仍认为：楼市不太可能在短期内出现去年那种疯狂局面。　　□金陵晚报记者 陆容容

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