中国房地产市场进入新常态成为今年焦点。从字面上看，“新”就是“有异于旧”；“常态”就是时常发生的状态。新常态就是不同以往的、相对稳定的状态。中国房地产进入新常态，未来发展的趋势是什么？独立经济学家马光远认为，房地产将面临3-5年的调整期，这个调整过程将是优胜劣汰的过程，只有真正用心做房地产、有实力的房企能生存，吃老本靠政府救市只能死路一条。

  房地产仍是中国经济的晴雨表 也是中国政府的真爱

  马光远称，实体经济这么多年一直不景气，为什么大家感觉2014年特别困难呢？最重要的一个原因就是房地产调控。他说：“房地产是中国经济的晴雨表，房地产的表现好，中国经济的表现就必然是好。”有人说股市是中国的晴雨表，而马光远则称90%以上的炒股者是亏损的，如果所有人都想靠炒股发家致富那几乎所有人都倾家荡产了，它怎么能是中国经济的晴雨表呢？恐怕连股市自己都不好意思承认。

  为什么房地产对中国经济如此重要？马光远用了3个数据来佐证。一是近年来，中国房地产对经济增长的贡献率已经超过20%，也就是说去年我国7.7%的经济增长中房地产的贡献超过20%，这样的贡献已经找不到第二个可以替代的；二是房地产占地方经济收入的70%；三是房地产能造成钱荒，2013年的钱荒就是因为银行70%的钱都借给了房地产。

  所以过去10年，中国经济发展的基本逻辑，就是跟房地产之间的关系越来越紧密。房地产一旦出现任何风吹草动，中国政府受不了，中国经济受不了。马光远笑称，“若有真爱，政府对房地产绝对是真爱！”并用“你若安好，便是晴天”的诗句来形容。

  2014年是中国房地产的成人礼 房企要生存不能一味依赖政府救市

  马光远还表示，既然中国政府如此爱房地产，那政府绝对不会见死不救。所以当房地产低迷时政府一定会出手救市，但救市效果却不能和以往相提并论。

  马光远说，中国房地产进入新常态，将面临长时间的调整，但这种调整是属于正常现象。以前开发商盖什么房子都能赚钱，这是一种病态的市场形态，而如今的调整是将病态的房地产市场向健康调整。而这个调整将是一个长期的过程，2014年才刚刚开始，至少将持续3-5年。他甚至预言了三个”20%“。未来只有20%的开发商能够生存下来；未来只有20 的城市楼市将单边上涨，其余80%的城市住宅将过剩；只有20%的楼盘有投资价值，其余80%的楼盘都存在质量问题。

  在接下来的楼市调整中，政府的救市政策作用有限，房企要想生存必须自己思变，不能再依靠政府，因此马光远将2014年比喻成中国房地产的”成人礼“。房企要学会独立行走，努力想办法活下来。马光远又说，房企要活下来，除了要努力做精品楼盘，更重要的是保证现金流，有钱就能活下来。

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