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房产众筹：收益诱人的营销手段？

https://m.biud.com.cn 2014年10月29日07:52 家居装修知识网

“仅用117秒就结束了。”昨日上午10时，永恒理想世界联手搜房网试水郑州首个房产众筹，网站工作人员透露，众筹开始不到两分钟就结束。

此次房产众筹的投资客只需投资1000元，预期收益100元，最高可达500多元，如果投资者的投资金额未达到众筹金额，资金将退还。如此“暴利”，让不少网友爽快掏钱。众筹投资房产，真的是稳赚不赔的致富之路？

开发商拿出一套房半价做众筹

据了解，此次房产众筹推出的房源为一套87.76平米的住房，市场价达98.7万元，众筹总金额为49.5万元。根据活动规则，此次众筹在昨日上午10时正式启动认购，投资人只需投资1000元，认筹总额为49.5万元，筹满即止。

众筹结束之后，11月11日11时该房源将进入网上竞拍阶段，将以55万元的价格起拍，价高者得。最终溢价部分即为投资收益分配给众筹投资人。

搜房网一位工作人员介绍，如果众筹的商品房最后以6折竞拍成功，预期收益为194元，如果以7折竞拍成功，预期收益395元，如果以8折竞拍成功，预期收益595元……“当然，这里说的收益均未扣除相应税费。”

记者了解到，搜房众筹，是搜房网推出的一项买房优惠和投资收益兼具的房地产互联网金融产品。购房者通过搜房金融平台认购投资份额成为永恒理想世界众筹人，即有机会以最低5折的价格竞拍特价房源，所有众筹人分享房价溢价收益。

规则限制购买金额和人数

众筹，是指用团购+预购的形式，向网友募集项目资金。不同于一般众筹，房产众筹会限制认筹的金额和人数，最低投资金额和最高投资会根据项目不同，有不同的限定。永恒理想世界此次众筹项目中，投资者通过天下贷网站进行在线认购投资，每个投资者(以身份证号码确定)只能认筹1000元。投资人次为495人。

记者发现，认筹合同中明确规定，在此投标期限内，一旦投资者的投资总金额达到众筹金额，即视为本次众筹完成，不再接受新的投资认购，已认购的投资者的资金被冻结，投资者不会也不能要求退出及退款。

网站工作人员告诉记者，如投标期满，投资总金额仍未达到众筹金额，本次众筹投资项目自动终止，投资者已认购的投资金额在三个工作日内退还至投资者在天下贷的资金账户。

竞得者与开发商签订正式购房合同后七日内，天下贷向竞得者之外的所有投资者返还已认购的投资金额及投资收益至其天下贷网站的资金账户(扣除应向服务方交纳的服务费、担保费后)，向竞得者返回已认购的投资金额至其天下贷网站的资金账户。

此外，参与众筹，投资者还需要付服务费和担保费。其中，服务费为投资收益的10%，即(竞得价格众筹金额)×(投资者已认购的投资金额/众筹金额)×10%。担保费则是投资者已认购的投资金额的3%。

专家

房产众筹属网络事件营销手段

此前，搜房众筹已在苏州、重庆、天津等7个城市成功开展，众筹速度一度刷新纪录，从苏州万科9小时、重庆联发90分钟到天津美克15分钟，再到常州新城90秒，北京理想湾79秒。

“应该属于网络事件营销手段。”一位业内人士分析认为，房产众筹更像是一次开发商推广。“开发商只拿出一套房子做众筹，也是会有事先评估的，没有开发商会拿很好的商品房做众筹。”

众筹项目中，开发商会自认一部分金额，但这一部分也仅是利润。“牺牲小额利润，依靠众筹投资人做网络营销，还让投资人获得收益，同时让竞得者获利，一举三得的事情，何乐不为？”此前，武汉也有网站做过类似的活动，网站和开发商联合做活动，竞拍商品房。“但整体宣传效果可能不如众筹。”

专家警示，地产众筹是一个相对较新的概念，投资人应该确定他们所投资的资金是由第三方机构进行监管的；并且，在投资项目获得全部目标金额之前，投资人应该时刻注意资金的安全和动向；最后，投资人还应该了解该项目的退出要求。