昨日，记者从北京市住建委网站获悉，27日北京二手房住宅成交达到632套，创下年内单日成交量新高。而从10月20日至10月27日，8天有6天的成交量超过450套，在10月下旬，北京二手房成交呈现井喷态势。

  10月底二手房现集中签约

  据链家地产统计，10月第四周(10.20-10.26)，北京市二手住宅成交2621套，环比第三周增长57.4%。成交均价为27892元/平米，环比微降0.9%。10月第四周网签量回升幅度进一步增大。

  10月27日，北京二手房单日网签成交达到了632套的年内最高。对此，北京中原地产首席分析师张大伟认为，由于北京网签数据滞后于一线实际成交15天以上，预计最后几天还将创造新高，10月底将现集中签约，成交量将进一步回升。

  对于成交量10月下旬急速回升，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析认为，10月受到银行二套房贷款政策放宽的影响，购房者入市信心逐渐增强，部分业主也逐渐看清市场走势转战入市，北京二手房市场回暖状态开始持续显现。

  议价幅度收窄

  随着成交量的回升，二手房交易议价难度也在加大，不少业主认为在市场利好的刺激下，房价还有上升空间。

  望京区域一位中介门店经纪人告诉记者，本来她手中有两单即将撮合成交的交易，由于新政的刺激，房主认为价低了，决定临时不卖了。

  而据链家地产市场研究部数据显示，10月第四周新增房源挂牌价较上周上涨1.4%，库存房源中下调报价的房源占73.8%，这一数据已经连续三周低于80%，而房贷新政出台前此数据一直保持在80%以上。

  链家地产市场研究部张旭认为，从目前来看，房贷新政的撬动作用已略见成效，改善性需求积极入市。10月市场转暖迹象明显，但北京目前新政策放松空间有限，全国房地产行业依然未改下行趋势。

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  10月北京土地出让金接近200亿

  昨日丰台两宗地吸金43.9亿元，10月土地出让金较9月翻番

  新京报讯 (记者陈禹铭)昨日，丰台区长辛店张郭庄两宗地块出让，共吸金43.9亿元。至此10月份北京土地市场土地已全部出让完成，总出让金达197.8亿元，较上月增幅超过100%。

  公开信息显示，昨日出让的两宗地块均位于丰台区长辛店张郭庄，且均需配建“限价商品房”，房屋销售限价全部为1.3万元/平方米。据现场参与竞拍的房企人士透露，由于这两宗土地均含有一定面积的住宅用地，又属于热点地块，未来前景看好，因此对于房企来说有一定吸引力。两宗土地先后触顶价格上限。分别以25.65亿元、配建2000平方米限价商品房和18.25亿元、配建8000平方米限价商品房为条件成交。

  随着昨日丰台区长辛店两地块的成功出让。十月份的北京土地交易也告一段落。事实上，自“9·30限贷新政”提出后，北京土地市场相比9月已经有了明显升温。从10月13日开始，到28日，半个月的时间内，共有10宗土地成功出让，土地出让金达197.8亿元。相比9月份的96.93亿元，环比增长率超过100%。

  对此，中原地产首席分析师张大伟认为，从整体市场来看，信贷政策的松绑使北京楼市出现了趋稳的迹象，房企也愿意再次进入土地市场。热点地块的竞争将比3季度有所增加。

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