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六成地产基金涉嫌非法集资 收益超15%有跑路风险

https://m.biud.com.cn 2014年10月29日10:06 家居装修知识网  

  10月28日,首创财富投资管理有限公司总经理杨本军在接受媒体采访时表示,收益率超过15%的地产基金或存在跑路风险,至少60%房地产投资领域中的基金公司可能实行了欺骗的、非法集资的手段。

  近期,房地产基金市场竞争非常激烈,有些房地产公司也成立了房地产基金,使市场竞争进一步加剧。数据显示,2010年之前国内人民币房地产基金仅有20多只,100亿元左右的市场规模。自2010年起,房地产基金开始蓬勃发展,近三年房地产基金市场规模每年都保持近100%的增长。

  房地产私募基金的承诺回报往往达15%甚至更高,另外还有5%~10%的基金管理费和渠道募集费,开发商需要付出的总成本约为20%~25%。然而,近年房企的利润空间不断缩小,杨本军就表示,目前房地产业“生了一些病”,必须摒弃暴利模式,才能让行业回归到健康发展的正轨上来。

  房企暴利时代的结束也就意味着房地产基金投资回报率可能下降,正因如此,近一年来,房地产基金频频出现兑付危机。

  杨本军建议:“想做房地产领域的投资人不要贪图更高的收益,要找一些更为稳健的投资和稳健的房地产商来进行投资。”

  同时,杨本军以首创财富为例称,首创财富房地产基金一直以来追求的不是为投资人获得最高的收益,更多的是考虑如何帮助房地产开发商把项目从始至终建设完成,确保能够使投资人把本金收回来的情况下,追求收益的最大化。

  值得注意的是,杨本军表示,尽量不要去碰那些收益超过15%以上的地产基金。他认为,房地产商的利润率和收益率在下降,如果基金收益率超过房企利润率,那么可想而知,未来这些公司“提前跑路也不是没有可能”。

  另外,杨本军认为,众多的基金公司存在“二八”效应,就是可能只有20%的基金公司是严格按照国家相关法律法规去执行和进行投资的。他说:“这么多的基金公司,大胆一点说,可能实行了一种欺骗的、非法集资的手段,而聚集在房地产投资基金领域里的,往少了说占60%,往多了说有80%。”

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