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六成地产基金涉嫌非法集资收益超15%有跑路风险

https://m.biud.com.cn 2014年10月29日10:06 家居装修知识网

10月28日，首创财富投资管理有限公司总经理杨本军在接受媒体采访时表示，收益率超过15%的地产基金或存在跑路风险，至少60%房地产投资领域中的基金公司可能实行了欺骗的、非法集资的手段。

近期，房地产基金市场竞争非常激烈，有些房地产公司也成立了房地产基金，使市场竞争进一步加剧。数据显示，2010年之前国内人民币房地产基金仅有20多只，100亿元左右的市场规模。自2010年起，房地产基金开始蓬勃发展，近三年房地产基金市场规模每年都保持近100%的增长。

房地产私募基金的承诺回报往往达15%甚至更高，另外还有5%~10%的基金管理费和渠道募集费，开发商需要付出的总成本约为20%~25%。然而，近年房企的利润空间不断缩小，杨本军就表示，目前房地产业“生了一些病”，必须摒弃暴利模式，才能让行业回归到健康发展的正轨上来。

房企暴利时代的结束也就意味着房地产基金投资回报率可能下降，正因如此，近一年来，房地产基金频频出现兑付危机。

杨本军建议：“想做房地产领域的投资人不要贪图更高的收益，要找一些更为稳健的投资和稳健的房地产商来进行投资。”

同时，杨本军以首创财富为例称，首创财富房地产基金一直以来追求的不是为投资人获得最高的收益，更多的是考虑如何帮助房地产开发商把项目从始至终建设完成，确保能够使投资人把本金收回来的情况下，追求收益的最大化。

值得注意的是，杨本军表示，尽量不要去碰那些收益超过15%以上的地产基金。他认为，房地产商的利润率和收益率在下降，如果基金收益率超过房企利润率，那么可想而知，未来这些公司“提前跑路也不是没有可能”。

另外，杨本军认为，众多的基金公司存在“二八”效应，就是可能只有20%的基金公司是严格按照国家相关法律法规去执行和进行投资的。他说：“这么多的基金公司，大胆一点说，可能实行了一种欺骗的、非法集资的手段，而聚集在房地产投资基金领域里的，往少了说占60%，往多了说有80%。”